央视网消息：城市更新正从“大拆大建”转向“存量提质”。日前，住房城乡建设部等六部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，鼓励用市场化方式让老厂房、老街区重新“活”起来。在浙江杭州有一座始建于1957年的老钢厂，全面关停后没有大拆大建，反而成了年轻人扎堆的“网红”打卡地。

大运河杭钢公园位于杭州拱墅区，前身是杭钢集团半山钢铁基地。2019年，由杭州市商旅运河集团接手改造，总投资约99.6亿元，2025年正式投入招商运营。这里完整保留了1号、2号、3号高炉及金工车间等核心工业遗存，将昔日的“钢铁巨兽”变成了集产业办公、商业配套与大型活动场地于一体的城市新空间。

这里是大运河杭钢公园，这是曾经炼出400万吨钢铁的高炉。以前这里铁水奔流，现在成了年轻人打卡新地标。解锁一下这座硬核老高炉里到底藏着多少“新潮玩法”！

原杭钢的运料皮带通廊，如今被改造成了华东首条工业遗存滑道——“熔炉冲刺”。这条滑道全长约140米，露天架设，保留了原通廊的钢铁骨架，从顶端一路延伸至地面。

露天滑下来视野特别开阔，速度挺快，确实挺刺激。这个项目深受小情侣的欢迎，很浪漫。不仅如此，还能坐复古小火车，慢悠悠地穿行在高炉群之间。

走进改造后的焦炉厂房，这里藏着一座“杭钢记忆展”，展示着老杭钢的历史照片和老物件。到了傍晚景观灯亮起，景区呈现出另一番精致。

除了硬核的工业风，这里的游乐体验也相当丰富。场馆里不光能打壁球、羽毛球，还有高空吊桥、海洋球等各种儿童设施，这种“全龄段”的玩法确实很圈粉。

玩累了，园区里的“首店”也值得逛一逛。利用原贮存炼铁原料的矿槽空间打造的餐厅，保留了内部工业漏斗、梁柱等原始结构，在这里开出了西餐首店。公园中央大草坪正举办萌宠活动运河城市嘉年华，艺术装置、文创市集吸引了大批市民。

从万人级的草莓、氧气音乐节到宠物嘉年华、各类品牌首发首秀，这里已经成了杭州人周末的“快乐老家”。听说二期还要建城市恒温潜水综合体。从“工业锈带”到“潮人聚集地”，这波“新潮”玩法您准备来打卡了吗？

杭钢：打造流量引擎 盘活存量资产

老高炉变成了“网红”打卡地，但改造只是第一步。占地55万平方米的园区，光靠打卡能撑起日常运营吗？长效运营才是真正的考验。园区靠什么实现资金平衡，商户又如何找到盈利空间？

大运河杭钢公园总用地面积约55万平方米，2025年正式投入招商运营。园区始终坚持“运营前置”理念，确保空间设计与市场需求紧密贴合。空间布局上采用“前店后场”模式，楼上做产业办公，文创企业占比达48%；楼下做面向消费者的体验店和商业配套，让办公人群与消费客流形成互补。

杭州运河辰祥工业遗址综合保护开发有限公司总经理章进介绍，大运河杭钢公园是向市民游客免费开放的公共空间。全年通过举办各类不间断的特色活动来引流，带动人气，园区引入了各类品牌商业，满足消费服务配套保留的工业遗存得到了“活”化利用。通过商业运营活动举办平衡整个运维的成本，举办氧气音乐节带动区域消费约1.08亿元。

园区的整体运营模式直接决定了入驻商户的生存状态。在改造出来的老厂房里做生意，没有标准商场的客流，商户必须结合空间特色寻找新的盈利点。园区内的一家工业风餐厅就是典型样本。

餐厅商户曹磊介绍，相比于商场店，这种城市旧改的杭钢店铺的松弛感比较强，希望大家可以慵懒地在店里待一个下午，拉长消费时间。

杭钢公园的商业模式并非单纯“收租”。2025年至今，这里举办各类活动440余场，其中万人级16场；2026年以来吸引人流超467万人次。从国企的融资平衡到商户的盈利探索，杭钢公园正在给出一个可持续的“运营样本”。

浙江杭州：以运营前置破局 推动城市更新高质量发展

这样的城市更新实践在杭州并非个例。一批老厂房、老街区正以各自的方式焕发新生。它们背后究竟摸索出了怎样的更新路径？

从工业遗存到历史街区，杭州的城市更新多点开花。杭罐1958打造潮流消费客厅，LOFT49改造成复合空间，留下老街保留传统格局。这些项目没有大拆大建，而是以“针灸点穴”的方式，在保留城市记忆的同时优化空间功能。

浙江杭州市城乡建设委员会城市更新处处长富毅介绍，他们和自规等部门一起联合出台推动城市更新的政策有70余项。像低效用地使用，审批流程优化，存量土地短期利用，还有房屋用途转换和功能的复合等，给企业，包括社会资本的参与指明了一个路径，也吸引他们更好参与到城市更新当中来。

改造只是起点，让空间持续产生价值才是关键。杭州探索“主理人运营+首店经济+文化体验”模式，天目里、东巢艺术公园等通过植入首店和夜经济业态，累计接待游客超2000万人次。

富毅表示，老旧街区厂区的更新不光是一个物理空间环境的提升，更多在于人气集聚和促进消费。所以，他们将进一步梳理这些存量资源，在前期通盘考虑整个业态招引，还有运营模式，真正做到更新项目运营资金可持续的平衡。