连日来，围绕“是否该取消公摊面积”，舆论持续发酵，热度不减。

近日，内蒙古住建厅向其主管部门住建部上报了一份将取消“公摊面积”列为亟需修订的立法项目的建议，再次引发舆论热议。本网曾刊发评论，强调取消“公摊面积”乃势所必然，立法应有所作为。但就当前舆论场的若干争议点来看，仍有进一步讨论辨别的必要。

反对取消“公摊面积”的，仍以行业“专家”居多。“专家”们反对取消的理由主要有两点：一是取消公摊后，消费者的购房成本以及物业、取暖等住房成本都会升高；二是消费者只购买“套内面积”，会导致被取消的公共面积部分产权不清晰，后期的维护使用等都成问题。另外，还有一些人认为，取消“公摊面积”会造成物业费、取暖费以及税费等计算混乱，所以现阶段取消“公摊面积”不现实。

首先，房价是涨是跌，答案应该交给市场。毕竟，房子是商品。影响房价的因素很多，比如城市区位、周边配套、供需关系等，而最核心的还是房屋品质和小区设施及环境。无论是否按“套内面积”售房，优质便捷的公共设施，都是开发商卖出好房价的一个必要先决条件。如果取消“公摊面积”，开发商就任意涨房价或者降低公共区域设施品质，消费者能轻易买账么？所以，“公摊面积”与“套内面积”之间，根本不存在此消彼长的价费关系。取消“公摊面积”，并不必然意味着房价上涨。

其次，取消“公摊面积”，不会也不可能改变商品房公共区域及公用设施的产权性质。这些“公摊面积”部分，跟小区内的物业用房、道路、绿地、绿化、地下人防工程以及商业配套房等其他公共区域一样，都属于全体业主所有，既不属于开发商，也不属于物业公司。进而言之，如果按“套内面积”售房会影响“公摊面积”产权性质的话，照这个逻辑推论，上述公共区域的那些道路、设施、绿地等，岂不是都应该作价分摊到全体购房者身上？这当然是荒谬的。

相关视频：

工视评｜为什么取消“公摊面积”是势所必然？（下）