城市更新是补齐城市短板的民生工程，也是培育新质生产力、推动产业迭代的发展工程。近年来，武汉市深入实施高质量城市更新行动，以盘活存量空间为主线，推动老旧厂房、闲置载体、科教资源等多元场景焕新，把更新势能转化为创新动能。

盘活老旧厂房存量空间 孕育AI新动能

立足“汉口之根、近代工业摇篮”的基底，硚口区坚持城市更新和科技创新双轮驱动，把盘活老旧厂房、存量楼宇作为破题关键。全区坚持“空间更新”与“科创赋能”双轮驱动，对65个更新片区、223个子项目一盘棋谋划，通过“留改拆建”并举，将化工机械厂、服装厂等工业遗存“微更新、轻改造”为人工智能产业园、竖店影视基地、海葵音乐街区等特色园区。

百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心是硚口区城市更新的标杆项目。项目改造1985年建成的武汉床单厂办公楼，仅用三个月完成加固、装修、全套改造，2025年5月开工、7月29日开园，创下百度全国同类项目建设纪录，实现“开园即满园”。

改造不是简单修缮建筑外壳，而是围绕AI产业真实需求定制更新：保留原有层高与主体结构，同步扩容电力、网络设施，保障企业算力生产。园区依托百度输出大模型和算力资源，派驻场人员开展AI转型辅导，园内企业免费使用模型与算力。目前园区注册企业100多家，载体使用率长期保持90%以上，不少企业排队等候入驻。

腾笼换鸟建新城 农田之上崛起中国星谷

以城市更新为牵引，新洲区把片区空间改造作为科创基础设施扩容、创新主体培育、技术成果转化的核心抓手，用城市更新搭好创新舞台。武汉国家航天产业基地获批时还是一片农田，依托土地腾退、载体新建的更新契机，基地建成8.9万平方米星谷科创中心、5万平方米产业孵化器、8.27万平方米企业综合服务中心，引进快舟火箭、卫星制造、行云通信、电磁材料四大产业链龙头，拼齐“星、箭、云、材”完整商业航天产业链。

资源盘活打造“新引擎”，存量资产同步被唤醒。3万平方米产业港闲置空间引入10家航天企业，4.3万平方米旧厂房落地9家新能源船舶企业，2100平方米闲置中学改造成企业实训基地。李集片区将废弃砖瓦厂改造为昆虫蛋白循环经济科创基地，实现畜禽粪污资源化、昆虫蛋白智能繁育成套技术产业化。

依托更新配套的科研楼宇，航天科工空间公司、武汉大学等9家单位共建产业创新联合实验室；落地伟航恒达等航天领域关键企业，力弓游艇、上海外高桥等船舶领域重大项目；吸引锂鑫科技等专精特新“小巨人”落地，仅星谷智能制造基地投产首月即承接订单超2亿元。

打开大学围墙 校城融合催发科创活力

立足科教资源富集的禀赋优势，洪山区构建“一主三轴多组团”城市空间布局与“一带四巷多街区”创新格局，以环大学创新发展带为牵引，坚持小规模、微改造更新路径，有序推进高校周边片区迭代升级。全区12个更新片区、40个项目纳入市级改造清单，总投资超百亿元，“下楼见公园，抬脚进公司”成为高校师生创业新图景。

广埠屯・锦鲤项目是代表性工程。地块前身是中船722所老旧厂区，在不改变土地权属的基础上，通过租赁获取土地和既有建筑使用权，整体升级改造成全新的科创产业空间，30年后资产完整归还产权单位，让闲置多年的存量用地重新流动。项目周边5公里内集聚18所高校，建立标准化企业遴选机制，不搞“价高者得”，重点引进新材料、人工智能等高转化潜力项目。目前，广埠屯・锦鲤已储备师生创业、OPC合作以及各类科创产业项目100余个，有明确意向入驻的项目40余个，一期计划今年10月正式开园，力争实现“开园即满园”。

同样的思路延伸开来：南湖硅巷拆除校园围墙，建起口袋公园与慢行步道，集聚400余家科技企业；洪山区联合武汉大学建成4个星光概念验证中心，世界首例无肌间刺武昌鱼等6个项目实现落地转化；全区现有50余家众创孵化载体，入驻企业2400余家，3家孵化器入选工信部首批标准级孵化器，打通实验室到生产线的转化链条。

以城市更新赋能科技创新，是武汉重塑城市空间、优化产业结构、集聚创新要素、培育发展动能的系统性工程。从老厂房里长出的AI产业高地，到农田上崛起的商业航天基地，再到大学围墙外的成果转化平台，更新实践各有路径、同向发力。武汉市坚持产业为核、科教为本、民生为底，持续创新更新机制、拓宽存量盘活路径，不断把城市更新空间优势转化为科技创新优势，为现代化大武汉建设注入持久动力。（工人日报客户端记者 张翀 通讯员 赵泽辰）