一审判决：撤销违法颁发的所有权证

日前，河南淅川县法院对淅川县政府违法为贷款人办理虚假《房屋所有权证》案作出判决：办假证的县政府及“假房主”败诉，政府行政部门违法颁发的四个《房屋所有权证》被判决全部撤销。

为贷款上下串通办假证

2006年，河南南阳天泰房地产有限公司（以下简称天泰公司）开发建设位于淅川县体育场南侧“财富天下游乐城”。2009年，陈某被委任为该项目负责人。因该项目开发需要资金1600多万元，经多方筹集尚有200万元缺口，所以要向银行贷款。然而，在向银行申请贷款时，依据当时政策，银行只对个人放款，因此天泰公司拟将产权属于该公司的房屋暂置于毕某、陈某等七人名下，待贷款归还后，再将房屋产权收回到公司名下。天泰公司遂申请淅川县政府帮助办理相关手续。依照相关法律规定，办理房屋产权变更必须缴纳契税，并取得缴纳契税凭证后方可办理，但淅川县政府在该房屋没有依法缴纳契税的情况下，由时任该县房产管理局局长何某（另案处理）的协调下，违法为陈某颁发了00024388号、00025355号、00025356号、00025357号四本《房屋所有权证》。后该公司持其所办《房屋所有权证》向当地银行贷款。

房权证引发诉讼

随后，该公司将冒名贷款全部归还，但作为办理贷款“临时户”的陈某，却不愿归还已办到自己名下的《房屋所有权证》。于是，一起围绕假冒贷款的纠纷案进入了诉讼程序。

由于陈某不归还《房屋所有权证》，南阳天泰房地产有限公司多次与其协商无果，于2013年3月1日，将办理假房屋所有权证的县政府及持假证的陈某一并告到法院，请求法庭审理后依法撤销县政府违法为陈某颁发的《房屋所有权证》。

法庭立案后，传唤了被告淅川县政府及第三人陈某。

被告淅川县政府代理人在法庭上辩称：县政府给陈某颁发的四个《房权证》合法有效，请求法庭对此予以维持。

第三人陈某也称，政府行政部门给其颁发的《房屋所有权证》真实、合法、有效，而且是初始登记，非变更登记，应予维持，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。

一审判决撤销假证

日前，淅川县法院经公开审理后认为：依照法律规定，纳税人未出具契税完税凭证的，政府房产管理部门不得办理有关房屋的权属变更登记手续。淅川县政府作为县域内房屋产权登记发证机关，在办理房屋产权变更登记发证时，应当先审查申请人纳契税凭证后才能给予办证。然而，被告淅川县政府在为第三人陈某进行房屋产权登记时，在没有证据证明该房屋已依法缴纳契税的情况下，为其颁发《房屋所有权证》，故其颁证行为违反法律禁止性规定，程序违法，其行为依法应予撤销。第三人陈某称其房产是初始登记，不属变更登记，但是淅川县私有房屋所有权登记勘察审批表登记种类为“转移”，故该陈述不能成立。为此，法庭当庭作出判决：“撤销被告淅川县人民政府为第三人陈某颁发的00024388、00025355、00025356和00025357号《房屋所有权证》。案件受理费，均由被告淅川县人民政府负担”。

一审判决后，有业内人士针对此案指出，由于种种原因，一些单位和个人钻政策空子谋取贷款，并因此引发纠纷的案子不在少数，这个案件也提醒相关单位和个人注意，无论政府、企业还是个人，应该依法依规办事。