不久前，北京市第二中级人民法院对邹庆等六人涉嫌信用证诈骗、合同诈骗案进行一审宣判。现年44岁的前房地产商人、曾经的亿万富豪的邹庆，将在铁窗中度过他的余生。这便是公众熟知的“森豪公寓7亿元骗贷案”，森豪公寓也由此成为京城著名的烂尾楼。

森豪公寓改名再战高端市场

森豪公寓的虚假按揭大案终于尘埃落定。该项目也于去年9月有了新的归属——以5.6亿元的价格被北京龙洋房地产开发有限责任公司拍下，楼面价格接近万元。日前，森豪公寓经历了长达11年的停工后，终于复建。

该楼盘1999年左右已经封顶，当时报道称住宅部分的开盘均价高达2500美元／平方米，而商用部分的均价更是高达3500美元／平方米，是名副其实的高端楼盘。而龙洋地产接手后，将项目更名为朝阳首府，依然定位为高端楼盘。

时隔近一年半的时间，笔者再次走访了位于朝阳门内大街南侧的森豪公寓。之前长期暴露在阳光下破损的玻璃和斑驳的外围装饰已经完全被防护网严严实实地包裹起来，整个建筑物像一个巨大的绿色蚕茧。

从防护围挡上巨大的红色条幅上，可以看到北京建工集团的字样。一位工地负责人称，接手时，该片烂尾楼已建成3栋11层和1栋15层楼房，内部全部按酒店规模设计建造。由于该项目设计于上世纪90年代，设计风格已经过时，开发商此次邀请了国外设计师对楼盘的外立面及园林进行升级改造。

虽然朝阳首府地处二环内的绝佳位置，交通便利，名校众多，但是业内人士表示，森豪公寓折腾多年始终未能推向市场，此次能否顺利入市仍需谨慎观望。

解决法律纠纷是关键

在北京，不仅是森豪公寓，京城另一处著名的烂尾项目麓鸣花园也在搁置8年后于今年3月底在昌平区南邵原址上正式复工。预计今年9月将有一期90多套房竣工，2010年10月，项目所有297套房将全部竣工。麓鸣花园的复工，代表的不只是一座烂尾项目的复活，也将使近300名购房人的权益得到切实的保障。

据明天地产业务总监贾玉鹏介绍，造成烂尾楼主要有以下几个成因：一是资金问题；二是手续不全，或者不合原先规划；三是开发商存在债权债务问题。

资金问题造成的烂尾楼最容易解决，只要有资金注入就可复活；手续不合规定的情况有许多种，例如小产权房、开发商私改规划、立项手续不全等等，处理起来难度很大，最好由政府专门机构处理；而债权债务关系，只要理清，还能上市复活，法院也可以拍卖使其复活。

中原地产总经理李文杰对笔者表示：“北京目前所剩的烂尾楼都不是因为开发商的资金出现断裂而导致的，而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。像森豪公寓项目，就是因为企业的负责人涉及刑事案件，导致正常工作停止形成的。”

李文杰认为，北京目前所剩的烂尾项目已经停工多年，解决起来也是比较麻烦，“但无论哪个项目，彻底解套的关键问题就是首先解决法律纠纷问题。”

资本热潮可载舟亦可覆舟

笔者与上海的地产业内人士交流中了解到，2002年以前，上海的众多历史遗留烂尾项目曾经如一颗巨大毒瘤长在这座国际大都市内，不过，伴随房地产市场回暖，如今烂尾楼项目已经有些罕见了。上海“乘星行”行销服务机构副总经理赵春雷先生认为，这与整个市场政策、资本等利好都是紧密相关的。

2006年2月，北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局等四部门联合启动了对“半拉子”烂尾楼工程的整治工作。为了在奥运会举办前进一步提升北京的城市形象，当时制定的目标是“2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，并使之建成且投入使用”。虽然这一目标最终没有实现，但效果还是明显的：时至今日，北京的烂尾楼项目已所剩无几。

尤其是近期房价攀升，房地产项目似乎已经没有了烂尾的悬念。很难想象，这样火红的房地产市场刚刚经历过资金链紧缩的严冬一般的日子。一个个烂尾楼项目的复活，正宣告着这些涌向房地产市场的资本潮水能魔法般使那些荒败的建筑“枯木逢春”。

然而，从资产泡沫到真正宏观经济好转的路还很长。那些托起烂尾楼的资金还会不会全数化为泡沫消失，并导致烂尾楼重现呢？