7月的广州骄阳似火，楼市也异常火爆。一手住宅货量消化迅速，成交均价达到9676元/平方米，市民们大呼“吃不消”。业内人士指出，目前楼价已处于“高位”，如果开发商再盲目要价，楼市风险将会加大。

来自广州市国土房管局的数据显示，6月份，广州一手住宅销售均价为9676元/平方米，同比上升1.1%，环比上升15.4%，是今年楼市回暖以来的首次“破9”。除了广州全市一手楼均价逼近万元大关以外，6月份广州中心六区均价已高达12354元/平方米。

而7月16日，广州土地拍卖的结果也出人意料。位于广州城郊的大学城两块地成交楼面地价分别为7296元/平方米、9149元/平方米。业内人士表示，按照大学城周边配套设施不齐全的实际情况估计，该楼盘房价至少要达到15000元/平方米以上，开发商才有得赚。

种种迹象表明：广州楼市之火在2009年已重拾升势，并蔓延至几乎是“处女地”的城郊。

记者据此电话采访了一位不愿透露姓名的分析师庞先生。他认为，楼价的节节攀升主要与当前宏观经济面崭露回暖趋势、国家实行房地产鼓励政策、市场供求关系失衡等三方面因素有关，而全市均价高则与中心六区中高价位的交易面积过半有关。

事实上，目前广州楼市供求有些失衡，特别是在中心区域，经过前几个月的快速消化，货量急剧减少，而需求仍然十分旺盛。据统计，今年上半年，一手住宅供应量为360万平方米，而成交量达428万平方米，不仅消化了上半年的整体货量，还消化了去年100多万平方米的余货，如果再加上去年之前不多的未售货量，目前广州一手住宅有效供应量仅为150万平方米左右。如果按照广州一手住宅每月60万平方米的成交量计算，下半年约需360万平方米的供应量才能满足市场需求，而目前的有效供应量离此数据还差200多万平方米。

此外，随着二手房交易的年限限制，税收约束等政策的逐一解除，近期广州二手楼成交出现“井喷”。二手成交的活跃，也将给房地产市场带来整体流动活跃，使一手市场的入市资金得到更大保障。

记者还电话采访了多个楼盘销售部负责人，他们均表示，按照目前的市场环境，楼价还会继续上涨，但不会大幅飙升，因为7月以来的销量情况与6月相比已出现小幅下滑，广州楼市量价齐升的局面恐难维持。

而市民们也对此纷纷叫苦不堪，大呼楼价上涨程度已超过可承受价位，追涨心理不强。一位陈先生无奈地说，“去年年底，我跟女朋友已看上了一套房，准备今年10月份结婚可以住进去。但当时总希望楼价能再降低点，后来看到楼价上升，又老盼着只要再降一次，我们就买了。结果看到的却是楼价一路的飙升，现在我们根本就买不了房了。”

专家指出，房地产市场的这一次调整，时间过短，楼价并未调整到位。开发商不宜盲目乐观地调高楼价，否则将可能拉升广州的整体楼价，并进一步抑制住房需求，从而面临成交量再次大幅度下滑的风险。

广州市国土房管局新闻发言人黄文波日前也表示，目前的广州楼市的确有一定风险，投资者要谨慎入市，但他同时指出，广州土地供应充足，市民不必担心“房荒”，政府将继续大力清理房地产闲置用地和打击捂盘行为。