“近两个月销售得都挺好的，这个月没结束我已经签了两套房。”中原地产北京酒仙桥分店的工作人员陈松指着墙上挂着的为数不多的牌子对记者说，“最近业主也在不断涨价，有的业主一直在等最高点，我们手上有房子，也没法挂出来卖。即便这样，二手房的销路依然很好，每天不断有人咨询价格。”

根据北京房地产交易管理网的数据，7月上半月二手住宅成交量为11439套，同比增加5.9%，二手房成交均价达每平方米11820元，与年初每平方米8900元的成交均价相比，涨幅超过30%，刷新了2007年创造的最高纪录。

“从去年的观望到现在想买都买不上房子，反差太大了。”位于北京东四环的金泉时代项目营销总监韩乐对本报记者感叹，“市场给人的感觉是一瞬间就爆发了，完全出乎人们的意料。”

疯狂的上半年

据业内人士介绍，今年2、3月份，北京市二手房领跑、一手房跟进，市场交易量逐步回升。4月份全市商品房网签量突破20000套，超过行情火爆的2007年同期，创历史新高。自5、6月份以来，房地产交易量更是大幅攀升，房价应声而涨。

在全国范围内，今年1~6月，商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。

快速上涨的不仅仅是成交量，还有房价。据了解，今年4、5月间，北京涨价的项目多达36个，其中涨幅最大的超过5000元/平方米。到6月份，涨价已经成为北京楼市的普遍现象。而就在7月上半月，二手房成交量同比上涨5.9%，成交均价上涨4.1%，均超历史最高点。有报道称，五环内均价万元以下房源基本绝迹。

房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。4月份，全国60个重点城市住宅用地成交183宗，环比增加89%，同比增加83%。到了5月份，这一数字增加到553宗。在北京，3月份住宅用地成交8宗，4月份为7宗，到5月份增加到23宗。

“随着广渠门、亚运村、大兴以及通州等地地王的出现，业内一片哗然。市场现在看来已经不是呈现‘L’型或是‘U’型发展，而是‘V’型发展。全面开花，直线上升。”入行7年多，对这样的房地产现象，韩乐还是觉得有些难以置信，“照这样的情况，北京房价不卖到3万元是不挣钱的。”

多方助推升温

国家一系列的行业政策，再加上适度宽松的货币政策，被业内认为是房地产迅速复苏的重要推动力。

2008年11月，国务院出台了一系列的刺激房地产政策，如减免交易环节税收、适当松绑二套房贷政策、降低按揭贷款利率等。今年5月，又将保障性住房及普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，商品房最低资本金比例则下调至30%。

北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受本报记者采访时说：“除国家出台的救市措施有效外，机构投资者引出的强烈的通胀预期也是助推房价走高的一个因素。”

对此，韩乐表示，在当前实体经济并无明显回升的形势下，为避免手中的货币贬值，投资者会将手中的现金转化成实物。从近一年的情况看来，股市和房地产市场回暖较快。而房子历来被人们认为是保值的不动产之一，被老百姓认为是最保险的投资。

他透露，在外贸出口企业不挣钱的时候，就有长江三角洲、珠江三角洲一些老板把钱投入房地产这样的不动产里。

此外，韩乐指出，基于去年整体环境不好，部分老百姓处于观望的态度，而今年上半年随着房价不断上涨，再加上普遍追高不追低的心理，刚性需求的集中释放也是一个原因。

针对今年6月以来各地频频爆出的“国企”地王现象，韩乐认为，国家4万亿的投资大量流入国企，又通过国企流入房地产市场，这也是房地产市场迅速呈现快速复苏态势的原因。

“就拿广渠路15号地来说，中化方兴以40.6亿元拿地，楼面价每平方米达1.62万元，再加上各项前期费用、规划设计费用、市政配套费用以及管理费用等，房价不卖到2.5万元是没有利润的。而以这样的地价拿地，无疑会促使周边地价以及楼盘跟风涨价。”

据了解，受广渠路15号地竞标影响，原本计划在6月推出的新楼首城国际中心也延期开盘。而广渠门10号地在竞标两周之后，周边二手房价格上涨5%。

泡沫之争又现

当前形势下，不少人担心房地产泡沫会再度泛起。对此，北京艺苑房地产开发公司副总经理王树森表示，“随着市场基本面的好转，政府积极的财政政策效应的进一步显现，人们消费信心的逐步恢复，今年下半年房地产市场回暖的态势还将进一步持续甚至扩大。”他认为，“房地产泡沫不会出现，我对未来的房地产市场充满信心。”

王树森以北京大兴区为例向本报记者分析：大兴区规划有一村一庄，即黄村、亦庄两座新城；周边有国家新媒体产业基地、京南物流基地、生物医药产业基地；明年要开通地铁四号延长线，近期还要修建几条路。“新城规划的实施，为区域的发展提供了广阔的空间；几个产业基地的建设，为区域的发展提供了坚实的产业后盾和强大的后劲；交通的改善，使大兴在时间和空间上与北京中心城区连为一体。这一切都为大兴新城7300元每平方米的楼面地价提供了升值保值的空间。”

不过，韩乐表示，“如今房地产市场已超过2007年最高点，泡沫出现是不可避免的。”在他看来，“现在的市场完全无任何规律可循，某楼盘从13500元涨价到20000元，照样有人每天去看楼买房。不管开出什么价格都会有人买房，这样的市场是不理性、不健康的。”

他指出，7月17日，银监会下发给各商业银行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，虽然并未对利率提出明确限制，但他认为，“这是国家加紧对货币监管的一个信号，可以看做是整顿房地产市场的第一步。”

除此之外，“加大供应量、制止开发商捂盘惜售，保证供应量也是房地产市场走上理性、健康以及可持续发展道路的必要条件。”他说。