在刚刚结束的两会上，“房价调整”持续出现在代表委员的提案中。房子作为最民生的元素之一，从来都是两会的关键词。

3月10日，北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米。

虽然未被纳入“十大产业振兴规划”，但房地产业寻求进一步政策支持的努力却仍在继续。有关人士指出：房地产市场何时能够“复苏”，还要等待时间的答案。

成交量初现反弹

目前的情况看来，全国各主要城市的成交量在2008年11月开始就出现了回暖迹象。

搜房网显示，2009年3月初在全国重点监测的30多个大中小城市中，楼市成交量环比上升的个数占到近90%。

对比半年来的北京市期房成交量，可以发现以2月份为转折点，北京3月楼市似乎正走向春天。据北京市房地产交易管理网最新签约数据统计显示：3月楼市正在逐渐向回暖的脚步迈进，全市期房住宅签约量为5672套，比2月2320套增加3352套，环比上涨144%。

同时，国家发展改革委、国家统计局在3月10日发布的调查结果显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。

即便如此，在成交量是否已经触底的问题上，各路专家的看法却相当一致，结论是“恐怕没有”。

房地产企业阳光100常务副总裁范小冲称，眼下出现的反弹为“简单抖动”，是过去几个月低迷期蓄积量的释放。成交量在政策的刺激下出现了震荡，但并不代表信心全面恢复。

需在内功修为上下工夫

在楼市探底和买卖双方的博弈中，开发商的实力是关键因素。降价优惠并非是开发商的“良心发现”，而是在考虑诸多困难因素后作出的必然选择。

开发商的资金问题一直是业内人士包括众多分析人士最关注的问题，而大家的结论也普遍一致，那就是“不乐观”。范小冲表示，尽管现在看起来，开发商经过降价回笼了一些资金，这只是暂时渡过难关。作为开发商，范小冲的判断是，回笼的资金并没有最终形成资金存量，大部分用于缓解债务困难，“只要环境恶化，资金困难会再次展现”。

而专事研究房地产企业的正略钧策高级经理郝炬的回答则更肯定：“只会更坏，不会更好。”原因是目前的交易量不能支撑足够的销售回款，成交量不足将会抵消掉缓解企业资金带来的有利因素。

不过，利好的因素是银根放松使规模企业获得贷款相对轻松，企业必然占得便宜。然而，部分开发商仍旧对2009年第一、二季度的市场情况严重缺乏信心。

处境更为艰难的是房地产策划和中介公司。由于国内该行业的专业素质普遍不高，当“像卖菜一样卖房”的时代过去，他们的日子便不轻松了。

广州左右地产顾问有限公司总经理周帆先生曾到广州等城市聘请了策划公司和代理公司的楼盘去“卧底”。他发现这些策划公司与中介公司都表现得十分无奈，代理公司的销售人员几乎都是坐在售楼部做“瞎猫等盲鼠”状。

周帆曾经与几个楼盘代理公司的销售经理聊天，问他们：“有没有想过采取什么策略来逆转困境？”他们双手一摊：“这种市道，什么策略都无效。”再问：“那怎么办？”他们的回答是：“还能怎么办，就这么慢慢的卖呗。”

有关专家认为：乱世之秋，只有真正具有思想价值与专业实力的策划和中介公司才会受到欢迎，成为低迷期开发商的救命稻草。谁在内功修为上下工夫，实力提升越快，越能异军突起。

断言全面回暖为时尚早

有业内人士指出，除了政策刺激，只有房价下滑能够刺激成交量上升。房价处于下行通道已经是不争的事实，问题仅仅在于它会下滑多少，持续到什么时候。

搜房指数研究院副院长黄瑜认为，影响因素很多，但最终取决于供需关系。根据搜房研究院的数据汇总，按照现有的成交量计算，全国各城市平均有14个月的存货消化周期。北京的存货量尤甚，消化期大约在24个月左右。

分析人士指出，由于“库存”房源亟待消化，而2008年土地放量和中小户型政策又将造成今年房产供应增长，北京楼市在短期内已形成了供大于求的局面。

目前成交量放大主要因素是打折促销，降价仍然是放大成交量最有效的方法。例如3月份杭州商品房成交量大涨，但成交价格却出现较大幅度回落，降幅达到26.04%。

业内人士分析，出现间歇性反弹或恢复性增长的量涨价涨的局面，说明市场信心回暖比年前预计要来得较早一点。但仍然不能断言市场已经回暖。