本报讯 （记者李秀玲）11月20日，国家统计局、中国房地产协会联合中国指数研究院发布了《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》。报告认为，楼市今后几个月还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限，房价大跌的可能性很小。

这份报告指出，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅自2007年11月开始趋缓。新建商品住宅价格环比，全国近10年来在8月份首次下降了0.1%，9月环比又下降了0.3%。报告显示，有25个城市的环比均有下降。

报告指出，房价涨幅趋缓和一些高房价城市房价的适当回落，是宏观调控所期望的。但居民买涨不买跌的心态，也使购房者的观望范围向全国蔓延。中国人民银行公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%，创下9年以来的历史新低。

此外，中、东、西三大区域商品房销售面积首次全部进入下降通道，东部所占比重较上半年微降；与此同时，北京房价却依然高位运行，涨幅略有提高。2008年前三季度商品房销售均价为13141元/平方米，同比增长16.44%，增速比上半年提高2.31个百分点。

但统计同时显示：北京商品房市场销售继续萎缩。前三季度北京商品房销售面积为707.16万平方米(住宅505.11万平方米)，同比下降49.69%，增速比上半年下降2.55个百分点。

报告认为，从目前的走势看，全球性的经济减速和房地产市场本身的规律在起主导作用，房地产市场的信心一时还难以恢复。今后几个月的住房成交量有可能进一步缩减，房地产投资等还可能继续下行一段时间。但国务院已有明确的指示，国务院有关部门已经出台或正在考虑相应的政策，加上一些地方陆续出台了一些稳定市场的措施，所以，后几个月的总趋势还可能缓慢下行一段时间，但楼市继续向下的空间也会非常有限，房价大跌的可能性也大大减少。

因此有专家建议，“由于年关将至，部分开发商急需资金周转，不大可能将价格提升。广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”