大众日报记者 薄克国 通讯员 肖文 报道

大众日报青岛讯 近日，青岛市首例“带押带封”不动产过户业务完成登记及贷款发放。通过“带押带封过户”新模式，原本可能耗时数月的房产处置驶入“快车道”，从流程启动到完成过户，处置周期大幅缩短。

在某金融借款合同纠纷中，涉案房产同时存在银行抵押与法院查封双重权利限制。长期以来，此类不动产被称为“死资产”，交易及贷款通道近乎阻塞。传统司法拍卖模式周期漫长、流程繁琐，房产也面临市场折价风险。

为打通查封资产处置的“最后一公里”，青岛市市南区人民法院以青岛市《关于开展不动产“带封过户”的通知》为指引，创新打造“法院依法审查+公证协同赋能+资金提存监管”一体化工作模式，在充分保障债权人、债务人、抵押权人、买受人等各方合法权益的前提下，允许被查封不动产在保留原有抵押、不解除查封状态下，依法完成交易与产权过户登记，打通查封资产处置堵点。

为确保交易公平与资金安全，市南法院建立全流程闭环监管链条：事前，严格审查案件事实与当事人合意，依法出具相关法律文书；事中，积极对接青岛市市中公证处，推动其对涉案不动产开展权属、抵押、查封等全面核查，在当事人达成一致意见后办理公证手续，对购房款实行提存账户全程监管，同时联动银行高效办理住房贷款；事后，与青岛市市中公证处协同推进网签、缴税、转移登记等手续，房款到位后严格按照法定清偿顺序进行偿付，切实保障债权人合法权益、兑现买受人交易成果。