10月28日，湖北武汉光谷之星办公楼。李振打开运维后台，屏幕上跳出来的不是总电量，而是一条条分项曲线：哪台水泵在哪个时段多耗了几度电，哪个楼层的照明比上周多用了一成。一栋投运7年的办公楼，账能算到这个份上？

与新建零碳建筑不同，投运多年的既有建筑普遍面临设备老化、用能固化、改造空间有限等难题。在不停业、不大拆大建的前提下实现零碳改造，是建筑绿色低碳领域长期难以突破的瓶颈。

在10月27日启幕的2026国际（武汉）智能建造产业博览会上，记者从中建三局数字公司采访了解到，2025年，该公司对运营7年的光谷之星办公楼实施原位低碳更新。一年常态化运维监测发现，通过“污水废能循环、绿电储能、AI智慧管控、精细技改”四大核心路径，楼宇综合碳排放大幅降低。

“存量建筑要真正实现零碳，核心是盘活城市闲置资源，走一条低成本、可落地的循环用能之路。”该项目技术带头人、武汉市劳动模范李振说。

过去，大楼主要靠传统空调系统供冷供热，能耗高、碳排放量大。这次改造依托中部地区首个污水热能回收综合能源站，对接污水处理厂达标尾水，用水源热泵提取水体温差能量，构建清洁稳定的供能体系。

为啃下污水余热稳定供能这块硬骨头，李振带着团队反复研判尾水工况波动的风险，一次次论证方案可行性。

“我们每天可资源化利用尾水6万吨，夏季制冷功率1.44兆瓦，冬季制热功率1.59兆瓦。”李振介绍，这套污水余热系统理论年减碳可达3620吨，是整体降碳成效的核心支撑。

这个模式的好处是不用大拆大改建筑主体，把城市既有的市政资源盘活，适配城区密集的存量楼宇，可复制性较强。

“节流之外更要开源，绿电自给是建筑长效零碳的关键支撑。”李振打开运维后台，算起光储一体化的效益账。

项目利用楼顶、连廊等闲置空间，铺设1.27兆瓦光伏板建成分布式光伏发电系统，年均发电量215万度，对应减碳1078.2吨。

光伏发电不稳定，是行业里绕不开的短板。项目配套1000千瓦时储能系统，白天存电、高峰供电，既解决了清洁能源间歇性、波动性的问题，又能削峰填谷、平抑电网负荷。

“如今绿电已成为大楼的主力能源。”李振说，市电外购依赖大幅降低，间接碳排放从源头削减。

如果说能源替代是降碳的“大头”，智慧管控就是一笔挤干能耗水分的精细账。

项目自主研发零碳智慧运营平台，全域布设3000个传感器、覆盖1.5万个能耗监测点位，做到能耗“秒级采集、分钟级预警、小时级调控”。

平台依托AI算法，联动气象环境、人员流动、设备运行工况等多维数据，可提前24小时预判能源供需趋势，自动优化设备运行策略。

智能照明调控、负荷动态匹配、设备错峰启停这些手段用下来，园区整体能效提升15%至20%，办公照明节能率超35%。

“大工程降碳见效快，小技改挖潜后劲足。”李振说。

团队守着“不大拆大建、低碳低成本”的原则，做了一批“微改造、精提升”：新风热回收、电梯势能再生、幕墙节能贴膜……

经统计，系列细节技改累计实现建筑整体节能25%，年节电14万度，新增年减碳超200吨。

4本账合起来，是这样一个结果：经过全年完整周期运行核验，光谷之星办公楼综合碳排放较改造前降低45%，在综合抵消各类工况损耗后，项目年均实现净减碳约2200吨，产业园同步达到低碳园区标准，并通过零碳建筑认证。

这套办法还能用到哪些场景？李振说，机关单位、医疗机构、校园、老旧产业园区都在清单上，团队正在把一线摸索的智慧用能、循环降碳、智能运维经验打磨成标准化路径。

楼还是那栋楼。账，已经重算了一遍。