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从胡同院落的煤炉换成暖气，到老厂房里调试新一代机器人；从居民感叹“连门墩花纹都修得一模一样”，到老街坊们终于用上电梯……千年古都北京在传承历史文脉与补齐民生短板、重塑产业空间之间取得平衡，正在书写一部超大城市有机更新的生动答卷。

北京市东城区钟鼓楼旁的胡同里，四合院传出文创工作室的键盘声；在西城区大栅栏片区，老字号商铺与新潮咖啡馆隔街相望；海淀区中关村的老厂房里，智能机器人正在被调试……

从历史肌理的守护到产业空间的重塑，从民生短板的补齐到生活品质的提升，北京以“绣花功夫”推进城市更新，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，加强历史文化保护传承，激发城市活力，让千年古都在传承中创新，在变迁中温暖。

历史街巷里的烟火与新潮

西总布胡同的午后阳光，透过86号院的青砖灰瓦斜射进来。68岁的居民张桂兰端着茶缸坐在院门口，看着年轻人在咖啡店里拍照打卡，“以前这院儿挤着7户人家，过道窄得转不开身，谁能想到现在成了网红地。”

作为东城区“申请式退租+保护性修缮”的标杆项目，西总布街区自启动更新以来，已完成107座直管公房院落的修缮规划。在“一院一策”的理念下，7号院变身为“时空集美术馆”，保留的传统梁木与当代展品相映成趣；45号院则入驻了国际婚纱品牌，雕花木窗与婚纱裙摆构成奇妙碰撞。

在胡同议事会上，居民李建国道出了大家的心声：“一开始担心老味道没了，没想到连门墩上的花纹都修得一模一样。”这种共识源于协商机制——从退租补偿到业态规划，每道流程都经过居民代表反复审议。

在国子监胡同，65岁的居民王桂英看着游客在“胡同文创店”前驻足。“以前这院儿挤着5户人家，私搭的棚子占满了过道。”她指着院墙上的老照片，满是感慨。

国子监街区自2022年启动更新以来，已完成89座直管公房院落的改造。项目采取“居民自愿申请、政府补贴退租”，退租后的院落“修旧如旧”，保留了传统的灰瓦、雕花窗棂与砖雕影壁，植入现代水电、排污系统。“请了古建专家指导，连砖缝的宽度都严格按照明清工艺标准。”东城区住建委项目负责人李伟介绍，街区已有32座院落完成改造，其中12座引入文创、非遗体验等业态，20座用于原址居民回迁。

选择回迁的居民张建国告诉记者：“以前冬天靠煤炉取暖，又冷又脏，现在室温能到22摄氏度，舒坦！”如今的国子监胡同，既有老北京的市井烟火，又有新潮的文化气息，今年上半年接待游客超15万人次，带动周边商户营业额增长30%。

产业旧址上的创新动能

海淀区清华园街道旁的“东升科技园”，曾是20世纪80年代的北京第三机床厂旧址。如今，生锈的机床被改造成工业雕塑，斑驳的厂房墙面装上了玻璃幕墙，1.2万平方米的老旧厂区已变身成“人工智能创新基地”。

“改造时我们特意保留了厂房的钢构桁架和烟囱，这是工业历史的印记。”园区运营负责人陈涛指着一栋红砖建筑介绍，2023年园区启动更新时，通过“政府引导+企业投资”，投入2.8亿元对原有建筑进行加固、节能改造，新建3栋研发楼，引入光伏发电、雨水回收系统，使园区综合节能率达到35%。

在园区内的“智能机器人实验室”，研究员李阳正调试着最新研发的巡检机器人。目前，园区已入驻人工智能、生物医药等企业46家，其中高新技术企业28家，2024年实现产值12亿元，带动就业1800余人。

同样实现“华丽转身”的还有丰台区“园博数字经济产业园”。这里是2013年园博会的配套设施，2024年丰台区引入社会资本，投资1.5亿元对原有建筑进行改造，打造集数字研发、成果转化、企业孵化于一体的产业空间。园区招商经理王萌表示，目前已有31家数字经济企业签约入驻，预计今年园区产值将突破8亿元。

在海淀区西三旗建材城东路8号，项目负责人王磊难掩激动：“半年前这里还是生锈的车间，现在已经是‘AI+生物医药’的创新高地。”这里是始建于1958年的北京科实五金公司的老厂区。2024年9月，金隅集团启动改造，保留6栋原有建筑的结构，并新建12栋研发楼，植入太阳能电池板、地源热泵等绿色技术。

“最难得的是工业记忆的延续。”王磊说，改造中特意保留了老厂房的钢构桁架。目前，多家科技机构已签约入驻，未来这里将聚焦医疗器械和创新药物研发，预计年成果转化超50项。

更新改造要补齐民生短板

“以前做饭得先放半桶黄水，现在打开龙头就是清水！” 在石景山区苹果园街道工疗家属楼，67岁的刘连生说。这座小区始建于1979年，管道老化，水管堵塞是家常便饭，老人得裹着棉被过冬。2023年3月，小区纳入改造清单，街道引入产权单位北京康复医院的30万元资金，在清单外增加暖气立管更换项目。

“要改就一次改到位。”街道城管办科长周岩说，为避免“马路拉链”式施工，他们确定“上下水与暖气同步改造”方案。施工队采用“小单元作业”模式，单户一次只改一个空间，单元施工周期压缩至3天。

石景山区已提前一年完成“十四五”老旧小区改造任务，累计改造106个小区、551万平方米，惠及居民7.8万户。

朝阳区望京街道花家地小区，72岁的居民刘淑兰坐着新装的电梯下楼，脸上满是笑容，“以前买菜都得求人帮忙，现在出门方便多了。”这个建成于1995年的小区，共有18栋楼、896户居民，其中60岁以上老人占比达35%。

2023年，朝阳区将花家地小区纳入“老旧小区综合改造项目”，通过“政府补贴+居民自筹+社会资本”来解决电梯加装资金问题。朝阳区住建委工作人员张颖介绍，项目启动前，街道组织居民开了12次协调会，逐户征求意见，最终18栋楼全部达成加装共识，已有26部电梯投入使用。

截至今年10月，朝阳区已完成126个老旧小区改造，惠及居民18.2万户；西城区完成68个老旧小区改造，加装电梯423部；丰台区改造老旧小区92个，新增养老、托育设施56处。

“城市更新不是简单的‘翻新’，而是要从居民需求出发，补齐民生短板，让大家住得更幸福。”北京市住建委城市更新处负责人表示。