全国两会在北京召开的时候，朱小云正忙着与合肥经开区签订新的合作合同。“眼看着入驻的‘创客’越来越多，这个小地方已经容不下了。”

此前，关于民营众创空间的未来走向在业界有过多种预测，其中评论较多的一个观点是，民营众创空间即将进入一个洗牌期且同质化严重，优胜劣汰正在出现，部分没有“造血功能”的众创空间将会被市场淘汰掉。

作为纯民营的合肥云邦创新空间的主要创办者之一，曾经有一段时间，朱小云也很彷徨：她不知道未来的路怎么走。在她看来，民营众创空间的危机恐怕还不仅仅是“造血功能”不足，而是在于众创空间自身，因为有些民营众创空间是“挂羊头卖狗肉”，不是真正一心一意“在干众创的事”。

靠当“二房东”赚钱的模式已过去了

从2015年开始，犹如一夜春风，“众创空间”在全国迅速发展。国家科技部统计信息显示，截至2016年底，众创空间已实现全国所有省份的全覆盖，其中民营企业建立的众创空间占到总数的65.8%。

相对来说，朱小云的云邦创新空间起步较晚。2016年2月，当身为高校教师、管理学博士的朱小云准备创办众创空间时，周边的人普遍不太看好：人家有政府的资源和支持，你白手起家，行吗？

其实，朱小云对此比别人都清楚。创办云邦创新空间之前，朱小云已经在别的众创空间里以“间接参股”的方式“试水”众创。之所以要出来独立创办众创空间，朱小云心里想的是办一家“真正的、能够为‘创客’带来真金白银服务成果的、不同于一般的创客平台”。

要实现这样的理想，在朱小云看来，“首先得想办法实现‘自我造血’功能”。

对于有些民营众创空间，只是简单地把低价租来的房子再一间间地租给那些付不起高房租的创业者，从中赚取一些房租差价的做法，朱小云更是嗤之以鼻。“那些想靠‘二房东’赚钱的日子早已过去了。”

那么，如何“自我造血”呢？

云邦创新空间的主要做法是，将自己的前途命运与入驻企业的命运捆绑在一起。对于所有入驻云邦的企业，创新空间都将拥有1%的管理股份。当有一家企业运营非常艰难的时候，朱小云硬要塞给创办者3万元钱，并且反复地帮助创业者分析形势，寻找出路。最终，这家企业挺过来了。

最让朱小云伤心的事，莫过于有些创业企业无论怎么扶持，最终还是夭折了。“曾经有个O2O洗车企业已经获得天使投资，半年时间花掉一个亿，最后还是死掉了，我也很伤心。”

“即使拿到风投，如果盲目扩张，仍然有可能死掉，因为投资人往往会急切地讲求回报。”一想起这件事，朱小云就感到非常心痛。

即便创办众创空间不到一年时间，云邦还是取得了“令人惊讶”的成果。入驻云邦的企业，去年竟然一共完成了800万元的税收。

“双层运营”模式或可借鉴

部分民营众创空间灵活的运营模式，甚至已经引起了政府主导的众创空间的注意。

常青“创客·梦空间”是安徽省内首家政府主导的创新创业平台，也是合肥市第一批认定的众创空间。目前，这个众创空间正在采取的运营模式叫“政府扶持引导+专业团队运营+社会资本注入”，也就是政府主导、民间管理的“双层运营”模式。

常青“创客·梦空间”前身为安徽大学生创业中心，是由常青街道于2011年6月创办的众创空间，创办伊始便吸引了70余家创客公司前来申请，最终有30家成功入驻。据常青街道团委书记、“创客·梦空间”负责人史先扬介绍，该众创空间成立之初就坚持公益导向，为创客提供了很多优惠政策。

运营了一段时间后，常青街道渐渐感到“有些力不从心”。史先扬认为，单纯地靠政府部门运营的创客空间大多缺乏专业性，生存状态往往不太乐观。

与此同时，常年从事创客路演以及项目投资的安徽投资俱乐部发起人郭存露一直希望有个政府主导的阵地来推广项目。双方一拍即合，2016年6月，安徽投资俱乐部加入“创客·梦空间”的运营工作。

从此，常青街道负责政策的上传下达及对接工作，安徽投资俱乐部负责“创客·梦空间”的具体运营工作。

为了保证参与运营的安徽投资俱乐部不出差错，创客空间也与其签订了非常细致的运营协议。“我们也会定期对其进行细致的考核。”史先扬说道。

“期待民营众创空间的政策更加明确”

无论是史先扬还是朱小云，他们都有个共同感受：众多的众创空间里确实存在着极少数“不一心一意干正事的”。“如果这两年众创空间重新洗牌，那么首先被清理出去的一定是这些不务正业的。”朱小云说。

对于众创空间，合肥市政府已经拿出了“真金白银”进行支持。《合肥市人民政府关于大力推进大众创业万众创新的若干政策意见》就提出，鼓励构建创业创新平台，加大众创空间建设力度，鼓励和支持企业、投资机构、行业组织等社会力量投资建设或管理运营创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化载体。

科技部的消息同样十分利好。据了解，近两年众创空间发展势头良好，优秀众创空间受到资本的青睐。截至去年底，共有808家众创空间获得社会资本投资，10余家众创空间和孵化器陆续在新三板成功挂牌。

目前，朱小云已经拿到了合肥市政府的50万元运行经费支持，云邦创新空间的“国家级众创空间”也正在办理中。

“有的创客空间招项目难，而我们的创客空间是容纳不下。”处于“幸福的烦恼”中的朱小云说，政策愈明确，自己的干劲越大。据了解，在合肥经开区的支持下，云邦创新空间即将换成更大的办公场地。