在本轮房价上涨过程中，被称为二线城市“四小龙”的4个城市相继出台了楼市调控政策。

8月11日，南京、苏州同时发布楼市调控新政，主要措施包括加大土地供应、优化土地公开出让竞价方式、调整居民购房相关信贷及公积金政策等。此前，合肥、厦门已出台了楼市调控措施。

业内人士分析认为，资产去泡沫的政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。后期，还会有多个城市跟进出台楼市调控措施。

二线城市政策收紧，楼市降温预期增强。不过，有评论指出，对于地方政府来说，在房价高点不断卖出土地已实现了财政资金的回笼，目前只是迫于房价过快上涨的压力才不得已出台调控措施，象征意义大于实际意义。

从目前已经出台政策的城市来看，实际执行的力度低于市场预期。就南京、苏州出台的调控政策来看，两个城市都提出要加大土地供应。业内人士认为，实际能增加多少，还得看调控政策的诚意。

实际上，这10多年来，房地产调控政策频频出台，一些政策相当严厉，但执行的力度却松紧不一，使调控效果打了折扣，也会影响市场预期。 从以往的经验来看，如果人们对政策的信心不足，房价上涨的预期不但不会下降，反而会在短期内增强，推高房价。

在很多业内人士看来，近些年，房地产市场出现起伏，市场预期的不稳定性是关键原因之一。百姓对于高房价的抱怨和焦虑根源也在于缺乏对房价的稳定预期。

市场预期不稳定，一方面是由于普通购房者对房地产市场形势的把握比较受局限，对市场的判断很难有精准的眼光。对于政策走向、市场供求等信息掌握不够充分，往往易受外界传闻影响。前段时间，一条“北京将全面停止商住房网签”的不实消息就引发了市民对商住房的恐慌性购买。另一方面，掌握市场信息的房地产开发商、房产中介等，主观或客观地通过对市场的分析，造成市场非理性的预期。在日前举行的2016年博鳌房地产论坛上，国民经济研究所所长樊纲就表示，对市场的分析和预期，不是老百姓决定的，“很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去”。

今年以来，一线城市和部分二线城市房价暴涨。国人买房的普遍心态是“买涨不买跌”。有学者曾用定量分析模型研究发现，房地产市场中的非理性预期是引起住宅价格上涨的主要原因之一。

稳房价应先稳预期。稳预期，得有稳定的政策，建立稳定、长效的楼市调控机制，影响投资者、投机者对楼市的预期，引导楼市迈向正常的发展轨道。政策导向应该更尊重规律，更加着眼长远，逐步用金融、税收等经济手段取代行政手段，推进各项长期制度改革。

值得一提的是，不动产登记制度稳步推进，房产税开征成为大概率事件，这些都将为楼市调控长效机制建立奠定基础。

国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，房地产高增长的阶段已经结束，现在进入了分化、调整、优化的阶段。

未来楼市调控将因城施策，在努力增加市场供给的同时，应更加重视市场预期管理。及时公开政策走向等信息，将投机者挤出楼市，利用楼市调控长效机制形成稳定的市场预期，才能有助于百姓理性消费，巩固调控成果。