每年六七月份，伴随着高校毕业生离校高峰而来的，是租赁市场的持续升温，数以十万计的北京租客又开始找房、搬家、迁移。提起自己的租房经历，不少“北漂”感叹：房租真贵、找房真苦、维权真难。

业内人士称，“北漂”租房困境的背后，一方面是因为租赁房源短缺而需求量巨大，卖方市场现象凸显；另一方面则是由于行业准入门槛过低、监管制度缺失、市场法规不健全等，加剧了租房市场秩序的混乱。

房租真贵：有些要花近半工资

尽管今年6月底刚从中国传媒大学毕业，潘凡已经深刻体验了一把房租的飞涨。

由于要毕业实习，去年5月份，潘凡就搬出了学校宿舍，在位于东五环的学校旁与另外两个人合租了一套房子。她住的那间次卧一个月的房租费是1350元。

今年3月份，由于房东要收回房子，她只能搬走。在周围小区内咨询了几天，潘凡发现不到一年，“房租就像疯了一样，1600元/月以下根本找不到房子”。她最后租的那间屋子，比之前的小，房租却要1800元/月。

记者采访发现，与去年同期相比，今年北京的房租普遍大幅上扬，月租金涨幅从几百元到1000多元不等。相关机构统计数据也表明，北京毕业季的租金逐年递增，从2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。

潘凡的工作单位在东城区，每天上下班的时间要花3个多小时。她想要搬到距离单位近一点的地方，可是“相同的房子，1个月起码要2500元，这还不算水电费之类的”。这对于月薪只有6000多元的她来说，意味着光房租就要花掉她一半的工资。

潘凡其实还算好的，根据相关机构针对2016年毕业生群体进行的数据统计与分析，北京刚毕业学生中有69.2%的人群租房要依赖父母资助，只有将近25.6%的人群可以独立支付自己的开销。

有专家认为，北京租房贵主要是因为外来人口增长过快，二手房原本就供应不足。加上半年多来，房价的上涨让更多的业主选择卖而不是租，房源供应的缩减又再次推动了房租的上涨。

找房真苦：租房陷阱频现

“写的是房东直租，看房时全是中介”“中介说离地铁十分钟，事实上最起码得半小时”“图片上的房子可好了，实地一看漏水、掉漆是常有的事儿”……北京的租客们不仅要面对每年都涨的房租，还要和中介们斗智斗勇。

在北京海淀区工作的白伟告诉记者，他前年刚从大学毕业，想要找个人房源，结果他打了10个标注是个人房源的电话，“9个是中介，1个是二房东”。最后，他只好找了一家中介公司，可是退房时，中介以地板有刮花、厨房灶台有缝隙为由，不仅不退还押金，还要求他赔钱。因为急于换工作，白伟不想跟中介耗下去，只好不要押金，赔了点钱走了。

白伟是在换房的时候被中介坑，朱秋则刚住进去就遇到不靠谱的中介。2015年来北京实习时，朱秋花了3500元在朝阳区广渠路附近的一个小区租了一间有独卫的主卧。因为不太懂租房市场，她没多想就跟中介签了一年的合同，“中介说到时可以转租”。

结果刚签完合同，中介就来要服务费，“什么暖气费、卫生费，好几千元”。考虑到马上要实习，又签了合同，朱秋讨价还价后交了钱，就住了进去。“没想到厕所三天两头漏水，地板还渗水。”她叫了好几次，中介才派人来修，可每一次修完没几天，厕所又坏。因为维修工白天要来修，而她白天要上班，正常的节奏完全被打乱。

白伟和朱秋的经历并不是个案。根据某互联网租住平台今年5月发布的《北京租房报告·租客篇》显示，北京的800多万租房客中，超过八成租房时曾被坑。其中，24%的租客曾遇到押金不退，24%被随意涨房租。

维权真难：缺乏监管投诉无门

记者在采访中发现，大多数人在遇到租房侵权时，选择自认倒霉、忍气吞声。白伟说，他并不是不想维权，只是“一没那个精力和时间；二不知道该去哪维权；三是真要维权，成本太大”。

有一回，白伟和中介事先已经谈妥不收物业管理费。可当他提着大包小包搬进房子，准备签合同时，中介却反悔了。白伟跟中介吵了起来，中介就叫了几个人把他的东西给搬了出去。

气不过的白伟选择了报警。警察来了却说，这属于租房纠纷，不属于他们管辖范围。而他打电话给北京市住建委、工商部门和消费者协会，得到的答复也都是口头行动，没有一点效果。

投诉解决不了问题后，租客左凡选择将中介告上法庭。今年4月，因为房东要提前收回他租住在人民大学附近的房子，他去找中介退房，却被告知自己违约，要扣两个月的房租4600元。

“说我把桌子弄坏了，没按时交水费。”左凡对此哭笑不得。“入住前，我们就确认过，这桌子已经坏了，只是当时没写进合同里；水费也是他们通知，我们才去交的，他们不通知，我们根本不知道去哪里交。”

北京市海淀区人民法院最终受理了该案件。左凡自己为自己辩护，“数额太小，如果请律师，一方面是律师不一定愿意接，另一方面也不划算。”目前，他还在等待法院判决的结果。

对此，有业内人士表示，由于行业准入门槛过低，大量黑中介、无证从业人员充斥房屋中介市场，导致各种侵害消费者合法权益的行为层出不穷。由于租赁市场多头管理、监管制度不健全以及相关法律法规的缺失，个人合法权益被侵害后往往难以维权。

（应受访者要求，文中人名均为化名）