本报讯 （记者吴雪君）记者近日在采访中发现，海口市住宅小区广告位越发抢手，尤其是中高档小区的广告位，成了不少商家眼中的“唐僧肉”。这些广告有的贴在电梯间，有的位于灯箱上，有的甚至挂满整个楼面……可对于这些广告是怎样进入小区的、收益如何、用在哪里，绝大多数业主表示不知情，而很多物业公司也支支吾吾避而不谈。

家住海口亚洲豪苑小区的张女士告诉记者，小区楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕，就连电梯轿厢里也都挂满了广告牌。“除了电梯门要经常开关没有之外，剩下的其他三面都挂上了广告牌，而且每隔一段时间就换一次。”张女士说。

除了电梯广告外，张女士还注意到，小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、买房、招聘类居多，公益广告数量很少。

家住海口南沙路瑞丰公寓的张先生也发现，小区内的广告也是随处可见，但鲜有业主关注由此带来的收益，更少有人去关注由谁支配，更别说监督管理这笔收益了。“小区内的这些公共设施和公用空间都是业主共有，由此带来的收益是不是也该有我们一份？”张先生问。

一位相关行业工作人员告诉记者，在海口，以电梯轿厢框架内广告价格为例，按保守价格每月480元一块估算，一部电梯内若装3个广告版一年的收入约为17280元，一栋拥有4个单元的住宅楼一年仅此项收入就为7万元。与此同时，由于住户量、发展水平等因素各地不同，广告费用也千差万别，但超过两栋楼的小区仅电梯费一年收入就不下十几万元。

那么，这些广告是怎样进入到小区的？收益又是如何使用呢？多家物业公司表示，只要广告公司每年向物管支付一定的承包费，就有权投放各式广告。这过程，投放广告的事宜和内容均无需征得业主同意。

对小区广告收入的去向，不少被访物业公司闪烁其词，仅有几家物业公司给予了记者正面回应，但却是喊冤和诉苦。“收益放在物业账户，钱都用于帮补小区维护。至于为何没公示？小区没业委会，不好公示。”

海南富岛律师事务所的王伟律师认为，根据《物权法》和《海南经济特区物业管理条例》的相关规定，小区物业企业在从事这些广告经营前，应当征得二分之一以上业主同意，程序上必须合法。经营的收益应当公开，具体用项必须合法，包括支付部分经营费用和分配给业主。“如果物业服务企业拒绝公布这些收益资金使用情况，可以提交业主大会，决定更换物业服务企业。”