本报讯 （记者北梦原）最近，家住北京朝阳区的杨先生发现，小区里违法张贴的小广告被清除了不少，“违法张贴小广告罚款1000元”的警示信息醒目地张贴在小区入口和各栋居民楼前。“小广告没了，但‘大’广告却多了起来。电梯里、楼道里、宣传栏上都装上了广告牌。甚至连停车杆上都有，简直无孔不入。”7月15日，杨先生对《工人日报》记者说。

“这可能是一种趋势。”北京一家号称拥有上千个小区广告投放资源的户外媒体负责人向记者介绍说，近年来随着报纸、电视等媒体广告投放效果的下滑，社区广告成为不少广告商竞争的焦点，尤其在北上广等大城市，社区广告的发展呈飙升态势。

然而，一直以来，小区广告却因数量泛滥、内容质量不高、收益去向不明等问题饱受诟病。日前，有媒体报道，小区可否接纳商业广告、可以接纳什么样的广告，以及哪些地方可以张贴广告，业主们往往没有发言权和决策权，基本上由物业公司与商家“一拍即合”。 小区广告收益几何、用在了哪里，业主们也多不知情。

7月15日，记者就此走访了北京多家物业公司，许多企业大吐“糊涂账”背后的苦水。“其实并不能称之为‘糊涂账’，大部分收益都被用来‘填坑’了。”北京一家物业负责人向记者表示，就正规的物业公司来说，包括小区广告费、停车费等在内的公共收益，最后都用于小区建设了。

“我们小区收的物业费每平方米3.8元到5.2元，算高的了。但除去60%的人力成本，23%~35%的水电能耗，剩下的不到10%，去年半年亏损了70多万元。”该负责人表示，物业费收入无法支撑小区日常维护已成行业普遍问题。因此，许多小区只能从小区广告、停车、中介、底商等收益上打主意。

该负责人向记者算了一笔账，“我们小区28部电梯，每部电梯3~4个广告，每个广告一年收费800元~1000元，加起来不到10万元。而要花钱的地方太多，从配电供水，到电梯消防，再到门禁道闸、垃圾清运、园林养护。这些还只是日常开销，还不包括业主投诉需要整改的其他开销。”

对此，有业内人士向记者表示，物业盈利捉襟见肘甚至入不敷出的情况是行业通病，导致了其想出了五花八门的增值创收模式，小区广告只是其中一小部分。如果不从根本上清理行业病灶，物业用副业创收的“糊涂账目”将会越来越多，服务质量也将因此受到影响。