本报讯 （记者北梦原）“现在出门，小区街边的商铺除了地产中介，就剩美容院和银行了。”日前，家住北京双井的李先生向《工人日报》记者抱怨，小区底商都太“高端”，餐饮、零售等便民商铺不见了踪影，造成日常生活诸多不便。

“店铺租金占实体店经营成本约30%，近年来实体店铺租金以每年20%的速度增加，约为销售额平均增速的2倍。”商务部部长助理王炳南表示，高租金对实体店经营造成很大压力。而事实上，租金高企，受到影响的并不仅仅是实体店老板。小到个人生活，大到经济发展，都将共同为高租金买单。

“因为租金太高，意味着商铺只能接受金融、高端服务业等高附加值的行业。”复旦大学产业经济系副教授姚志勇在电话采访中向记者表示，一旦经济出现下行压力，缺少支撑，这种商业结构将表现出诸多不良反应。除了临街商铺面貌的改变，写字楼等商业地产的租金上涨，则在更深层面上影响着商业活动，特别是新兴的“互联网+”公司。

数据显示，一季度北京写字楼市场租金小幅上涨，至每月每平方米424.9元，这个租金水平仅仅排在香港和伦敦之后，位列全球第三。

实际上，实体商铺租金偏高，已经成为卡住“互联网+”的一道瓶颈。在租金重压下，一家互联网公司搬进了北京光明村小区。该公司负责人左先生给记者算了一笔账：“现在我租一个60平方米的住宅，租金一个月6200元。如果换成附近的写字楼，租金最便宜也要每平方米每天8元，租60平方米一个月需要14400元。”

找到了“便宜楼”，企业形象却受到了极大影响。“别的业务影响不说，简单的兼职招聘都受到歧视。”左先生回忆说，他在一些高校发布兼职招聘信息，学校管理人员看见公司地址在某小区，误将其认作骗子拉进了“黑名单”。

然而，让租金降下来并不容易。有业内人士向记者表示，尽管实体经济不尽如人意，但实体店租金却呈现出逆周期增长的趋势。

“受电商冲击，实体店出租率下降，一些业主或开发商为保证收益提高了租金。另外部分商业为保持高端形象也不愿降租，导致实体店租金出现逆周期上涨。”该人士说。

“目前，我国的商业租赁市场还没有真正建立起来，租金价格缺乏弹性。”姚志勇表示，由于住宅和商业用房相互影响，租金成本的降低还有赖于把地产成本降下来。