由一房地产电商平台举办的首个“农民工购房节”于3月1日正式上线，其重庆分公司副总经理表示：“我们通过为农民工提供贷款、发红包等形式，帮他们降低首付的难度，让更多的农民工可以在城市里有一个家。”

目前，重庆地区有包括黔江碧桂园、协信公馆、忆诚城市铭人等在内的8个楼盘参与该活动，价格从4000元/平方米到1.2万元/平方米不等。本月底，还会再新增10个楼盘。活动要求，通过该电商平台成交，且为农村户籍购房客户可使用一个购房红包，红包价格从2000元到1万元不等。同时开通农家贷平台，部分楼盘可无抵押贷款。

开发商、房产中介都在为清库存卯足了劲，农民工被定义为这一轮房产销售大战的对象。那么，现在有多少库存要清理？把农民工作为清库存的主力购买者现实吗？农民工们如何看待这个购房节？它对农民工购房有实际帮助吗？农民工是否有买房的需求？在买房的过程中遇到了哪些困难？应该如何将农民工购房和去库存相结合？近日，《工人日报》记者带着这些问题在重庆进行了实地走访。

受访农民工无买房意愿

国家信息中心宏观经济形势课题组关于“三去一降一补”的系列报告文章指出，农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。假设农民工市民化进程加快，原住租赁住房和单位宿舍的农民工逐步实现自购房并落户，如果每年将自购房比例提高5个百分点，则有841万农民工实现在城镇购房。按照两个农民工组成一个家庭并育有一个孩子，以及农民工人均居住面积30平方米计算，将新增3.78亿平方米左右的住房需求。假设新房交易占70%的比例，则有2.65亿平方米的新房需求，相当于2015年住宅销售面积（11.24亿平方米）的23.6%，潜力巨大。

那么，农民工真的都有购房意愿吗？

“我才不在城里买房子，辛辛苦苦打了20多年工，好不容易有了点钱，回家盖个小楼房，剩下几万元养老，再在家里养点鸡鸭，种点地，日子过得多好。干嘛要把自己套到房子上，一辈子都在还贷！”说到在城里买房，今年54岁的易守能表示不愿意，正在沙坪坝某建筑工地拉电线的他是四川南充人，2007年开始到重庆打工，之前去过成都、广州等地，他认为“人老了，就应该过点悠闲日子”。

陈杰的老家也在四川南充，今年48岁的他与易守能在同一个工地上班，老陈表示自己也不想在城市里买房。“我和老婆都在工地上，一年能存几万元，在差点的小区买房应该可以买得起，但我不会买。一方面，现在还跑得动，能挣点钱，以后老了怎么办，拿什么来养老；另一方面，我们是农村医保，以后在这边看病怎么办，还有很多政策我们外地人享受不到。既然如此，我又何必在这买房子”。

想买房因种种原因放弃

一边是重庆部分农民工没有买房的意愿，一边是想买房的人由于种种原因最终放弃。

“感觉在城市买房就是一个不敢做的梦。我每天赚150元，除去20元生活费，在每天都有活干的情况下，一个月能存三四千元，给娃每个月寄1000元生活费，还剩2000多元。每年给娃交学费，给家里寄零用钱，能做到不欠账我就阿弥陀佛了”。罗勇（化名）是重庆江北区金融城改造工程的一名农民工，今年52岁的他认为，“无论这个购房节多火热，我都没钱买”。

“我想买房子，把老婆娃都接出来，多体面。哪怕主城买不起，买到县城也可以。”今年46岁的老邓也在重庆江北嘴某工地上班，他10年前来到重庆，一直辗转于各个建筑工地，主要干的活是打桩子，偶尔也用鸡公车拉砖。

提到买房，老邓表示很心酸：“天天在工地上出苦力，多的时候一天能拿到两百四五十元，少的时候就一百二三十元，还有时连续半个月或者一个月根本没活干，就只能吃老本。另外，每个月都要给家里寄钱，小孩上学、家里打杂，样样都指望我。就算这个购房节有无抵押贷款，能解决部分首付问题，没固定收入，月供还是恼火啊，所以想想还是放弃了”。

“我不打算在城市买房的原因是没有融入感，总觉得自己是外来人口。还有子女的教育问题，我们的孩子长期在乡下上小学，让他们到城里来，语言交流、生活习惯等都会不适应。另外，城里娃有时候也看不起乡下人。”今年35岁的张明（化名）是重庆某汽车制造厂生产线上的技术工人，据他介绍，全勤的话，每个月能挣六七千元。

做为新生代农民工的张明在很多人眼中属于体面的蓝领，即使这样，张明也认为在城里买房不是件容易的事情：“要让农民工在城市里买房子，首付和月供并不是唯一要解决的问题。应该多一些政策性的关怀，让我们对这个城市有归属感。”

城镇化配套体系有待完善

如何让想买房的农民工实现购房的愿望，帮助清除一部分库存，这个课题非常值得研究。

为加大对“三农”的金融支持力度，国务院于2015年8月发布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，意见明确，赋予“两权”抵押融资功能，维护农民土地权益。在防范风险、遵守有关法律法规和农村土地制度改革等政策基础上，稳妥有序开展“两权”抵押贷款试点。但金融机构在实际操作中遇到了问题，在承包权和宅基地权无法交易的情况下，用来抵押的“两权”对于银行都是无法处置的资产，因此银行对此并不积极。

3月1日，重庆市政府召开新闻发布会，就该市推进供给侧结构性改革提出“五大攻略”，其中关于鼓励农民工购房明确要求，加大户籍制度改革力度，持续推动农业转移人口在就业地落户，力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米。

重庆社会科学院城市建设与管理研究所副所长彭劲松认为，“在重庆地区，去库存不能主要依靠农民工，但可以推出刺激政策，给予适当补贴，鼓励农民工安家置业。对于保障性住房以及旧城拆迁，应鼓励货币化安置，不采用实物安置”。

此外，还有专家建议，除极少数超大城市外，全面落实农民工落户、居住证管理等户籍制度改革，支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求，是鼓励农民工购房、去库存的有效措施。

同时，改变目前养老、医疗等财政补贴划拨地方财政的做法，让这些权益跟户籍分离，都补到“人头”上，能钱随人转，让那些在城里租房的新市民，也能和“老市民”一样平等地享有公共服务。这种做法可以改善新市民心理预期，把他们留在城市，也是活跃城市房屋租赁市场的现实手段。