本报讯 （记者 黄榆）住房公积金最高可贷款80万元、棚户区改造鼓励“以购代建”、大宗土地项目可分期供地……近日，昆明市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式亮相，“24条”分别从金融、公积金政策、土地、规划、消防、水电气配套等方面提出了支持房地产市场平稳健康发展的具体措施。这是近期中央频繁提及房地产“去库存”以来，首个省会城市发布的楼市组合新政。

此次昆明推出的“24条”，不仅从金融信贷等方面支持购房需求的释放，同时在供给方面，为开发商简化了办事流程，提高了行政效率，土地款、配套费分期缴纳，预售证提前颁发等，还在一定程度上缓解了房企的资金压力问题。

“此次楼市新政的出台，不仅及时，而且有效。”昆明市房地产开发协会轮值会长、昆明润城集团总经理廖力平表示，在经济换挡升级的关键时刻，房价大起大落无论对谁都不利。

去年，曾有机构发布全国35个城市中短期内（2014至2015年）房产投资风险较大的城市排名，昆明仅次于宁波、兰州，排名第三，原因为供应量过大。

有分析认为，昆明楼市供应量过大的主要原因之一就是当地几年前启动的数百个城中村改造项目。近7年来，昆明市主城区的房地产开发，主要围绕336个城中村改造进行。据统计，截至2014年，昆明大概拆除了3600万平方米的城中村。今年上半年，昆明楼市库存达2565万平方米。以6月份成交面积70.3万平方米计算，消化现有库存需要3年。

“昆明市房地产存量较大，占全省的比重近30%，去库存压力大，面临的形势比较严峻。从目前来看，激活楼市一方面要靠公积金、房贷等金融改革措施，另一方面是放宽政策，给房企松绑。”云南省房地产业协会会长韩忠庆说，昆明市出台的24条楼市支持政策条条是“干货”，既符合政策性，又体现了可操作性。上调住房公积金贷款额度，将进一步坚定有购房意愿的人的信心，近期内将对房地产市场有一定促进作用。

12月12日，国家统计局公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，再创历史新高。其中，二、三线城市成为房地产库存高企的“重灾区”。

12月14日，中共中央政治局会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。据了解，11月以来，中央连续强调“去库存”，释放出强烈的政策信号，“去库存”或将成为明年楼市调控主基调。