“我们普通老百姓辛苦一辈子，不就为了一套房？可我10年前买的房子，至今都没拿到房产证！”10月 25日，家住重庆主城金色家园小区的陈先生无奈地对记者说。像陈先生这样的房产“黑户”并非孤例，“有房没证”的情况在重庆具有一定普遍性。

房产证10年“难产”

陈先生原属于重庆解放碑的拆迁安置户，选择货币安置后，2004年7月，陈先生花30万元在金色家园楼盘购买了一套商品房。根据合同约定，开发商应在两个月后将房屋交给陈先生使用，半年后办下房产证。

但一直等到合同签订近两年后，也就是在2006年6月，开发商才通知入住。“我们来看房子的时候，连防盗门都没装。”陈先生说，办理房产证的事更是一拖再拖，至今都没办下来。而与他有同样遭遇的业主，在该小区还有不少。

据了解，这个于2000年建设开发的金色家园小区，由于开发商股东之间有矛盾，一直建建停停，成为长达10年之久的烂尾楼，未进行综合验收。但从2005年起相继有业主入住，至今入住已达600余户。

近年来，地方政府组建了遗留问题协调推进领导小组，试图以“先易后难，逐步解决”的方式处理“烂尾”难题。解决的前提是，办理相关手续及证件时，入住的业主需缴纳物业维修资金、国家规定的税费以及前期物管费、面积差额款等。截至目前，该小区仍有300多户未办理分户证。

“业主入住多年，却迟迟拿不到房产证的现象，在重庆并非个例！”重庆市国土房管局工作人员表示，开发商拖欠业主房产证的情况具有一定的普遍性。据记者调查，在房屋产权证上，存在诸多历史遗留问题与现实问题，“解决了老问题，又出现新问题”。

开发商难辞其咎

“拿不到房产证，给户口转移、子女上学、贷款等带来了极大困扰。”谈及此事，许多购房“黑户”都有深深的无力感。

购房办证天经地义，为何出现众多“有房无证”的情况呢？记者在采访中了解到，部分业主迟迟拿不到房产证，有的是因为开发商债务问题致使购买房屋被法院查封；有的是因为业主不愿意放弃索赔违约金或因大修基金、税费等与开发商意见分歧，导致无法办证。

对此，重庆市国土房管局工作人员表示：“由于很多开发商在开发过程中，拖欠了这样或那样的费用，就缺少这样或那样的证，尤其是规划许可证；商品房没有进行验收，就没法到登记机关去登记；此外，安全、消防、绿化等环节没过关等，一系列的问题都会造成无法办理房产证的情况。”

重庆睿城房屋中介公司经理吴萍认为，开发商在修建楼盘时，存在超出政府相关部门划分的许可修建的界限，最终导致开发商和政府部门的分歧，也可能造成办不了证的局面。

而一些开发商的说法与此并不一致。在接受记者采访时，有开发商表示，房产证被拖延办理的原因大多在于，施工方一直不移交工程资料，造成工程无法通过相关部门的审核，并影响到土地出让金和大修基金的缴纳。

赢得了官司拿不到证

有业内人士向记者表示，房产证迟迟拿不到，原因复杂，但大多和开发商的拖延有关。“购房者在购房时，要看清合同内容，避免陷入开发商设置的陷阱；其次，业主在权益受到损害后，走法律程序是最为直接有效的办法。”德恒重庆律师事务所李建律师认为，如果确定是因为开发商的原因造成无法及时拿到房产证，业主可以拿起法律武器进行维权。

实际上，不少业主在与开发商协商办理房产证无果的情况下，选择走法律程序，要求开发商办理房产证并支付违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持’，买受人有权解除该《商品房买卖合同》。”然而现实情况却常常是有的业主赢了官司，但证依旧难办，有的还得承受经济损失。

“买房者理应得到房产证，不能房产商‘有病’，老百姓‘吃药’。”重庆市市长黄奇帆在回复业主投诉拿不到房产证的信中如是说。据了解，2003年以来，重庆相关部门已解决超20万件的开发商“久拖不办证”的问题。