本报讯（记者吴铎思） “我手上就算有余房，也不会卖给政府呀，一套房子少卖几十万元，谁愿意呀。”日前，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府充当回迁安置的保障房。但对于其回购价格，不少市民提出疑义。

根据上述指导意见，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，商品房的购买价格由统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。

对于普通市民，这明显是一个亏本买卖。但业内人士分析，福州此举主要是应对低迷的房地产市场。“去年以来，房地产市场一直不振，随着年关临近，开发商现金流更加紧张。因此，即使低于市场价15%的价格进行统购，也会有部分开发商愿意‘割肉’，削薄利润甚至贴本来获取现金流。”

据了解，去年以来福州库存上升幅度较大，同比增幅高达77.8%。记者从福州市房地产信息网上看到，福州可售楼盘数为953个，可售住宅为32182套，面积389.04万平方米。地产研究专家认为，这个数据对于今年的房地产市场来说，去库存化压力比较大。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策是明显的救市政策，虽然从价格看，低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策对购房者而言将有托底的作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。在当地论坛上，不少网友分析，这一政策释放了“放心房地产，有政府兜底”的信号。

业内人士表示，政策的具体施行，归根结底还是要看买卖双方能不能就价格达成一致。政策未来将对福州楼市产生多大层面的影响比较难判断，但至少是多了一个去库存的渠道，从这个角度而言是利好市场的。“对于开发企业而言，释放的信号则是今年市场一旦陷入低迷，可能会出保障的政策。”