本报讯 （记者邹倜然）“金九银十”已经落幕，但今年的杭州楼市却有些“无力”。11月18日，一家在城西刚需盘中颇有市场的中介负责人对记者说，城西某公司的某产品一直很畅销，但在10月份的这次开盘中，实际销售率只有五六成的样子。 数据显示，截至10月31日，杭州市区新建商品房可售房源10.5万套，创下历史新高。而据杭州透明售房市场研究院发布数据显示，在巨大的库存压力下，10月杭州新建商品房签约均价同比、环比出现双降，其中环比下跌达15.5%。 杭州楼市10.5万套的库存，已经全面超越北、上、广、深。按照2012年全年成交8.48万套的销售速度，这10万套住房全部卖完要14个月；按照近４年来的平均销售速度，消化现有库存需要16个月。 但如今看来，这样的估计都显得有些乐观。就在刚刚过去的10月，杭州主城区签约套数同比下降8.4%，环比下降19.4%。杭州主城区10月份的签约量，在今年前10个月中排名倒数第二。 海量库存，直接导致了杭州房价的下跌。杭州市区新建商品房签约均价较2013年9月环比下跌15.5%；较2012年10月同比下跌8.8%。尽管杭州主城区新建商品房签约均价较为稳定，但环比也出现了下降。10月，杭州主城区签约均价较2013年9月2.2万元/平方米，环比下跌2.8%。 在杭州地产界人士看来，尽管浙江的富裕阶层曾经表现出惊人的购买力，但在限购限贷的调控政策下，改善性需求受到了极大抑制。此外，浙江民营经济尤其是温州经济一旦出状况，杭州楼市也将受到极大的影响。“现在整体经济形势不好，好多老板自己都想卖房，更不要说买了。” 一位业内人士告诉记者。 该业内人士还告诉记者，未来一段时间杭州楼市将持续低迷。因为刚需也在今年三四月份的时候遭到了过度“收割”。“刚需的成长也需要时间，这一波要结婚的年轻人或者是给子女买房的，都已经买得差不多了。”他感叹道。