七八月是传统的房地产销售淡季，因为很少有人会顶着烈日四处看房，但就在这一传统淡季，北京市先后诞生了多个“日光盘”，即楼盘在开盘当天就被疯抢一空。由于有意购买者数量多于房屋套数，消费者们不得不参加排号、摇号，甚至要托关系才能买到商品房。

但是，也有媒体指出，与“日光盘”销售当天的火爆场景相比，这一时期北京的房屋交易数据并没有出现大幅度井喷，更有业内人士认为，开发商实际上是在将同一楼盘分阶段销售，人为制造“日光盘”。不过，在现实交易中，房屋交易的情况不可能在同一天全部在网上体现，而开发商分阶段销售的做法，也并未违反相关法规。

其实，不论“日光盘”到底是人为制造还是确实存在，北京新房供应不足却是事实。在过去的两年里，人口总量不断增加的同时，商品房竣工面积和供地面积却大幅度下降。2011年北京市的商品房竣工面积只有2245.2万平方米，仅为6年前的59.5%。而2012年新开工住宅面积比去年同比下降37.3%，当年850公顷的商品房供地计划仅完成32%，因为太高的土地价格使得开发商难以负担，而这一供地计划本身已经比去年下降了三分之一左右。当一种商品供应不足，而且其又是人们的刚性需求时，出现疯抢就不难理解了。

对于人口总量不断增加的北京市而言，外来新增人口定居、本地年轻人成家，这都是无法回避的刚性住房需求，而收入增加后，为了追求更好的生活质量，改善性的住房需求亦很旺盛。需求增加，供给减少，包括土地和税费成本在内的各类成本上涨，致使新建商品房价格高企，抢购出现。

导致消费者钟情于新建商品房的另一原因，则是新建商品房的税费比二手房税费低了许多。在当年楼市处在“卖方市场”的背景下，二手房交易时，原本卖方需要交纳的税费往往最终还是由买方承担，这也就导致在相同地段，即便是相同的标价，二手房的实际购买成本也远高于新建商品房。为了能够以较低价格买到住房，消费者疯抢新建商品房不足为奇。而开发商也恰恰利用这一背景和消费者心理，采取一些销售和营销方法，对“日光盘”起到了一定的推波助澜作用。

不过，这件事情也不能只怪开发商。地方政府的卖地热情高涨，北京市的土地出让楼面价逐年攀升，有的楼盘在拿地时的楼面价，甚至已经高于当时周边商品房的售价，土地成本和相关税费在房价中占据半数以上甚至更高的比例。这样的地价困局不止出现在北京，在全国许多城市都存在。

换言之，开发商在背负了巨大的土地成本和税费成本后，再付出不断上涨的原材料成本和人力成本，如果不以各种方法变相惜售，那么开发商又如何生存呢？倘若开发商们都在高地价和高税费面前“倒下了”，因利润率过低而失去了开发楼盘的动力，把资金用于他处，那么在市场经济下由谁来承担盖商品房的责任，又如何增加商品房供应量呢？

当老百姓买市场上商品房都需要托关系的时候，我们是否应当反思一下，这类商品的生产和交易中哪里出了问题。