●美国模式

“以房养老”模式专业名称是“倒按揭”，由上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山一家银行创立。如今，倒按揭在美国日趋兴旺，常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国倒按揭贷款放贷对象是62岁以上老年人。

一、联邦住房管理局有保险的住房倒按揭贷款。用户尽可能长时间生活在自己住房内，并在一定期限内按月分期获得贷款。　

二、联邦住房管理局无保险的倒按揭贷款。

三、放贷者有保险的倒按揭贷款。住房资产高则可贷款数额高。年纪大的住户贷款数额高，这是由于其预期寿命短，意味着还贷周期短；夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者；预期住房价值增值高可贷款数额高。

●新加坡模式

三种方式可供选择。

第一种，允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或者部分居室来换取养老收入。

第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或投资一些风险小的产品获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或分步完成住房以大换小。

第三种，即为“倒按揭”。60岁以上老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己住房内，当其过世后，产权由这些机构处置，抵押变现并结算利息，“剩余价值”交给其继承人。

在新加坡，只有私人建造商品住房才能参加倒按揭操作。需要说明的是，组屋是由新加坡政府出资,大致相当于我国的经济适用房，这类房产不能选择倒按揭。