根据国务院最新出台的“国五条”，一场针对二、三线城市的楼市限购运动随即拉开帷幕。

7月21日传出消息，河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的年内房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

谁是房价“上涨过高的二、三线城市”？燕郊等大城市的“卫星城”是否会同样限购？限购名单仍不确定，作为北京楼市大后方的燕郊地等楼市的前途“生死未卜”。

限购持续加码，环北京楼价持续升温

今年以来，持续加码的“限购令”已经使北京楼市的投机性、投资性需求迅速被打压，改善性需求同样面临着不小的压力。在打压一线城市房价的同时，“限购令”给“大北京”地区，即规划中的“环首都经济圈”的楼市注射了一针“兴奋剂”。河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的城市迅速接纳了大批北京市场转寻来的购房者，成为人们的新宠。

隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区，自北京限购实施以来，更成为市场的“香饽饽”。

记者在采访中了解到，燕郊的大部分项目在今年2月份之后均出现了价格上调。位于燕郊的凤凰国际项目的销售人员告诉记者，目前该项目的均价在8800元/平方米左右，相比前几个月上涨幅度在500元/平方米。而当地另一在售项目东贸国际花园，均价更是超过万元，在售价格为11000元/平方米。

对于燕郊、廊坊等地如此高的房价，记者一个多月前曾问北廊坊一在售项目的销售人员“会不会有调控、限购？”该销售人员告诉记者：“我们这里是不会限购的，最起码现在没有接到有关文件，您可以放心购买。如果再开盘，肯定就不是这个价格了。”当时该项目的均价为10000元/平方米，后期开盘还准备上涨。但如今限购政策已出台，显然再想涨很难了。

记者以购房者身份询问了燕郊等地多处楼盘，销售人员均表示该区域不可能被限购。燕郊当地一位开发商告诉记者，环北京经济圈大部分热点楼市都属于四线城市，很多甚至只是一个县城，所以预计不会出台限购政策。

在将要到来的8月，河北省环北京的县市有超过15个项目准备入市，涨价曾是他们一致的选择。这一数据远超过之前平均的每个月8~10个盘，供应增加极其明显。其中部分项目，如固安郦湖，香河鸿坤罗纳河谷，潮白河孔雀英国宫等，这些项目的价格均处于历史高位。

在涿州某楼盘看房的张阿姨，毫不犹豫地交上10万元定金。“儿子在西四环上班，开车到这没多长时间，现在北京限购这么厉害，而燕郊楼价又不断地上涨，还是先下手买一套房子再说”。

而记者在近几日的走访中，与张阿姨有类似、或者相同想法的人比比皆是。

开发商 ： 前景未知 ， 加快推盘速度

在最新政策动向中，国务院明确表示将对部分房价上涨较快的二三线城市执行限购，这一政策对环首都经济圈的震慑力非常大。住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。

限购范围要再次扩大让这些区域的开发商捏了一把汗，加紧入市、套现便成燕郊众多开发商的当务之急。

“某种程度上，可以说这是开发商在和‘限购’拼速度。实际上近几个月以来，这些地方未来是不是会遭遇‘限购’，开发商心中并没有底。争取在最佳时机把更多的房子以更好的价格卖出去，是他们必然的选择。”北京晋美房地产经纪公司总经理王宣说。

“目前涿州市场的行情还算乐观。我们一期项目已经销售了近八成，但是不得不考虑一旦限购，将会是致命打击，因本地客户在整个购房群体中所占的比重实在太小。我们也希望后期项目能够尽快开盘。”涿州一位开发商这样告诉记者。在他看来，涿州目前楼市均价大多在7000元/平方米以上，远远超出了本地居民的实际收入水平。据了解，当地购房群体主要是因北京“限购”而被挤出的刚性需求，以及对环北京区域有升值预期的投资者。

“这一两年，涿州的房价的确上涨非常快，但是以城市量级来说，也许还算不上是三级城市，不知道会否纳入限购之列。”对于限购的“风声”，当地开发商并不踏实。

中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，目前“大北京”区域的市场需求大部分是外地需求，这也使得房价虽然绝对值不高，但远超过了当地人的收入水平，后续调控的可能性当然存在。

张大伟认为，河北香河等环首都经济圈城市的楼市，过半的购买者属于投资者，这部分需求的非理性炒作使得市场价格过快上涨，而制定限价政策可以有效抑制投资需求，降低投资房产的升值预期。之前已经出台的香河限价令，也许会给环首都经济圈的楼市调控带来新思路。

“相比北京等城市的限购，限价是在楼市调控大环境下的局部政策。燕郊等市场不太可能实施严格的限购，但如果实行限价，不仅可以影响实际自住需求的入市，也会减少非理性的炒作。”张大伟说。