“本人现有凤翔路的两房、三房指标房，毛坯均价7200元/，直接和开发商签一手合同，有意者请联系。”这是3月下旬以来，记者收到的第三条关于“内部指标房”的短信。

3月30日上午，记者拨通了该短信上的联系电话，一位姓谢的女子在电话中表明自己为中介公司员工，所在的公司实力雄厚，在南宁市有30多家分行，通过内部关系拿到了少量“指标房”，她游说道：“机会难得，那一带现在哪还有8字头以下的楼盘啊？你只要在开盘前交给我们公司5万元，买套126的大三房就能省下14万元。”

在她的指引下，记者随即来到了某某居楼盘，只见工地上尘土飞扬，运输车进进出出。华丽的售楼部里，导购小姐指点着模型卖力推荐，“4月中旬开盘，今年10月交房。” 对于房价，导购小姐含糊地表示，“大约八九千每平米吧。”当问到有无优惠时，导购小姐热情地拿出登记本让记者留下联系信息，并答应开盘后尽快向主管申请。

熟悉的“内部指标房”

三四年前，当南宁的房价伴随着东盟桥头堡等概念的炒作节节攀升时，“内部指标房”和“单位集资房”、“市场运作房”、“商品房”等诸多房地产品种一道开始进入公众的视野。

只不过，那时的“内部指标房”没有进入市场流通的渠道，仅限于亲戚朋友之间凭着对彼此的信任进行转让。当低价位的“内部指标房”遭遇暴涨的房价时，交房时卖方往往在巨大的价格落差前，不顾亲情友情撕破脸面地选择反悔。由于当年的“内部指标”明确到卖方个人，这样的指标私下转让往往被判无效，最终的结果总是买方“鸡飞蛋打”。

忆起当年的“内部指标房”购买经历，家住长湖路的唐小姐至今仍痛心不已。2006年，她在银行工作的朋友，有机会参加位于民族大道的某某国际楼盘内部选购，银行的职工均可以每平方米低于当时市价近千元的价格认购内部指标房，唐小姐的朋友由于住房条件宽裕，便将指标让给了她，俩人商定两年后等楼盘交房时再办过户手续。为表感谢，唐小姐付给了朋友两万元的转让费。

2008年交房时，民族大道上的房价已飚升到7000多元/，比当初的认购价涨了两倍多，一套100的房子已增值40多万元，与两万元的转让费相比，朋友毫不犹豫地选择了反悔。官司打到了法庭上，两人反目成仇，开发商以购房者私下违规转让为由，将购房款退回，房子收回重新投入市场。

这是房地产市场鼎盛时期，“内部指标房”买卖纠纷的典型样板。2010年9月25日召开的第三届西部律师发展论坛上，法律界人士还专门对“内部指标房”转让协议是否有效进行了热烈的讨论。有律师认为，购买这样的“指标房”违规在先，在权益受损时很难合法维权，因此提醒广大购房者购买前需要慎重考虑。

不熟悉的“内部指标房”价格

2010年末，房地产市场风向急转，各种调控措施相继出台，尤其是今年3月1日，南宁出台“限购令”后，楼市成交量滑入冰点。

“限购令”执行的第一个星期，南宁楼市迎来了此前少有的“零开盘”。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布平台显示，3月1～7日，该市新建商品房仅成交562套，环比前一周4945套的成交数据下降了88.6%。“限购令”执行前后，楼市成交可谓“冰火两重天”。

在市场萧条的背景下，“内部指标房”以熟悉的面孔重出江湖，不同的是，这次不再是亲友间的私下传授，而是通过网络论坛、手机短信或房产中介公司发出声音。登陆时空网等南宁本土网站，记者看到了一些“内部指标房”的帖子。有的自称是楼盘员工，可以低于市场价的员工价拿到“内部指标房”。有的以团购的名义，表明自己可以从开发商处拿到优惠价格。转让价从5万、8万到10万元不等。

广西某房地产置业公司的置业顾问小黄这样向记者解释如今的“内部指标房”的安全性：“合同直接和开发商签，根本不存在发生纠纷的可能性。其实，说白了，就是开发商想推出部分优惠房源试探市场，但又不方便大张旗鼓地干，老百姓都是买涨不买跌嘛。我们公司老板和开发商交情深，拿到部分房源的授权，你们要买房，这可是好时机呀。”

在该置业公司，准备购买改善型住房的陈女士对这些解释毫不在意，她认为，只要价格有吸引力，不管“内部指标房”是真是假，自己都会出手，“但是现在你们公司的‘内部指标房’每平方米价格只比市场开盘价少几百元，我随便和售楼小姐砍砍价都不止这个数啦！”陈女士一针见血地指出。

在南宁市的红豆社区论坛上，网友“蓝色天空”发帖感叹：说什么都是泡沫，大家拭目以待吧。5月份实行商品房明码标价后，相信房价不再让大家雾里看花。