“没想到时间过得这么快，一转眼，我不得不搬家了。”许衡一边说着一边收拾自己不足10平方米的小屋。整个地下室已经没有了往日的吵闹、喧嚣。

“人已经走的差不多了，有的以后不再回北京打工了，有的搬到郊区去了。”许衡很平静地述说着，好像“搬家”跟自己无关。

被称为“鼠族”的他们已经没有了一个月前的惊慌、烦闷，剩下的只是无奈与迷茫。

2月1日，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》开始执行。近期北京各区政府为了更好地管理流动人口，把目光投向了地下空间的清理和整治，这可能意味着北京将至少有百万“群租族”和“地下租客”会重新寻找栖息之所。

记者从东城、西城、朝阳和丰台区的多家中介门店负责人处得知，这四个城区拥有大量的社区地下空间。换句话说，这四个城区内承租地下室的外来务工人员最多。

“大限在即”群租客无奈应对

记者在回龙观采访中遇到了母厚华。去年7月份大专毕业后，只身一人来到北京，凭着街头上的小广告在回龙观租到现在的住处，月租金400元。

母厚华的第一份工作，是在中关村做电子产品销售。每天早晨，从睡醒睁眼开始，他就得投入紧张的战斗。第一场战斗是抢夺卫生间。“7点开始，是洗漱高峰，得排队上卫生间，所以我总是把闹钟定在6点40分，争取第一个占据位置。”母厚华说，一旦起晚了，就只能用小盆接点水回屋洗漱，然后憋着去单位上卫生间。

“虽然条件艰苦，但是价钱便宜啊。”母厚华心里多少有些留恋。

不再允许群租的规定，是去年底母厚华从网上看到的。“规定时间快到了，小区楼下也贴出通知了，房主告知我们趁着现在是淡季，赶紧找地方。”母厚华告诉记者，“跟朋友租个车，一会儿开始搬家。回家过年的票还没搞定，现在又开始搬家，今年我们这类人要面对着两个春运。”

当得知租赁新规和清理地下室的消息时，很多群租客不是惊慌，而更多是无奈，因为有限的收入使他们很难在同等地区更换环境更好的住所，不少人选择了离职，去一个租住更便宜的地方找工作。

严旖旎排了一天一夜的队，终于买到了回合肥的车票，一块石头落地了。“拿到票的一刻很开心，但马上又想到得回去搬家，因为新的商品房屋租赁管理办法快要实行了，地下室不能再住了。”

严旖旎说，这些日子找房子、换工作、买年货、买火车票，有一种“快崩溃”的感觉。“我仔细研究了《商品房屋租赁管理办法》，决定还是主动应对政策变化吧。但我不想春节回来后面临无处可住的局面，决定提前租好房子。”严旖旎毅然从地下室里搬了出来，辞掉原有的工作，并在昌平区史各庄租到一间月租550元的平房。房间只能摆下一张单人床、小衣柜和80厘米的电脑桌。虽然新“家”不大，但租住的房子终于见到阳光了。

“大限之后”群租短时间难消除

记者了解，目前多数房东和地下室经营者已经普遍知道租赁新规和清理地下室的消息，但大都抱着得过且过、查到头上再说的态度。

在马家堡租房的小李告诉记者，房东把80平方米两室一厅的房子通过打隔断、架高低床，屋里住了12个人，还嘱咐他们不要往外说群租的事情，“说否则我们就找不到这么便宜的房子了，所以我们十几个人都替房东保密。”

一些地下室经营者由于是从政府手中租下的地下室开展经营的，很多租约还没到期，所以除非政府支付合适的补偿金，否则不会自动无偿把地下室还给政府。

记者走在上地、回龙观、海淀大学周边等区域的大街小巷，租房小广告随处可见。记者随意打了其中几个号码，自称为中介人员的“二房东”都表示，仍然有单间和地下室可以出租。提起即将出台的新规定，对方都表示，“只要你不说我不说，没人知道这有隔断间在出租。”

据我爱我家的相关负责人介绍，中间差价多，是小中介对群租乐此不疲的主要原因。以回龙观一间80平方米的二居室为例，如果正规出租的话，目前的市场月租金水平在3500元左右，一年总租金是4.2万元；但分隔成十间出租后，按房间大小，月租金可以从400元到700元不等，一年下来的总租金至少在6万元，多出近2万元。而且，一般群租房都不会和租客签署正规的租赁合同，中途可以随意提价，即使一间涨100元，一年利润也将多出1.2万元。

对此，业内人士表示，解决“群租族”和“地下租客”的最根本办法是政府要加大建设廉租房和公租房，并逐步向外来务工人员开放。