【时间】12月1日

【事件焦点】

截至12月1日，万科今年已累计实现销售面积830万平方米，销售金额1000.6亿元，成为国内房地产业第一家年销售额过千亿的公司。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。更重要的是，这一成绩是在以二次房贷、一线城市限购、银行加息为代表的宏观调控背景之下取得的。

【事件回放】

12月1日，万科突破了千亿销售大关。对此，万科总裁郁亮表示，今年房地产宏观调控力度空前，对市场影响很大，而万科创下良好业绩的秘密在于：“第一，以普通住宅为主，万科90%是普通住宅；第二，积极合理定价；第三，强调快速周转。”

他特别指出，“在领跑行业的同时，万科有两件事情不领跑——不领跑土地储备，不领跑利润。万科不囤地，土地量只要能保证三年开发就够；万科不求利润最大化，这和万科的经营模式与企业战略有关。”

合富置业首席市场分析师龙斌分析，“活跃的经济、城市大发展、宽松过剩的货币是需求产生的基石，这抵消了调控的影响。

4月14日，温家宝总理在主持召开的国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，房产调控正式拉开序幕。此后，二套房贷收紧、严控房地产用地供应、“国十条”、二套房贷提至5成、三套房贷全面停贷、外地人购房提供一年社保证明等政策相继出台。而一直饱受争议的房产税，似乎也渐行渐近。

时值年末，统计数字出炉。11月百城住宅均价环比涨0.82%，其中86个城市价格上涨；至11月份，已经有11家房地产公司提前实现或接近完成了年度销售目标；前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。

对于宏调成果的评价，12月26日温家宝总理在中央人民广播电台直播节目中坦言，今年楼市调控措施现在看落实得还不够好，“我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。”他表示，“我相信，经过我们的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”

【编辑点评】

中国地产界迎来首个千亿房企,然而到目前为止，万科占全国市场的销售额不过3%左右，而中国房地产前10强所占的市场份额仅为一成多一点。如果未来政策继续收紧有望加剧行业洗牌，强者恒强，集中度提高，可能会成就更多企业进入千亿俱乐部。

关于“后千亿”时代的万科，郁亮说要向制造业学习，中国制造业的三大优点就是，产品质量好、性价比高、服务体系完善。但愿这能成为更多房地产企业努力的方向。如是，更多中国老百姓实现有房住的梦想就真的近了。

未来，政府似乎更倚重保障性住房建设,逐渐与商品房形成“双轨制”的平行供应体系，以此控制房价。若有更多符合上述中国制造业三大优点的保障性住房提供，更将是百姓之福。