前些年因为做生意缺钱，我把我的一套商品房办理了抵押贷款，目前贷款还没有还清。今年我有了孩子，现有的房子住不下，所以我和妻子想重新换套大点的房子，我们就打算把已经抵押给银行的这套房屋转卖出去，再拿这些钱买另一套房子。但有的人告诉我说，抵押给银行的房子不能卖。

请问，我这房子能卖吗？

读者 李兵

李兵

根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

因此，只要你取得银行同意或者由房屋买受人代你向银行清偿债务，你就可以将房屋出售。

宋豫