据说，白菜回到了“白菜价”——媒体报道广州的白菜重新回到了1元区间。

不过，新的地王本周在广州诞生。

25日，86亿元的总成交价成为广州亚运城之后又一地块总价新高，且17276元/平方米的楼面地价也成为广州名副其实的“地王”。

尤为引人注目的是，拿下广州新地王的是广州铁路集团——有媒体以“四大国企联合体对决、广州迎‘后亚运时代’土地盛宴”为题现场报道了此次地王出炉的全程。

虽然有专家在煞有介事地对赌未来房价可能“下跌50%”，但是地产商似乎更愿意赌“地王”——没有人会相信地价会如白菜价一样轻易被调控。

在限购令等被称为史上最严厉的房地产调控措施出台不到两个月之际，地王已经迫不及待地在一线城市频频出现。本周，25735元/平方米成为杭州新的城区住宅楼面价新标杆，而楼面价高达37069元/平方米、溢价率达到661%的商业用地价格，也创下了新的纪录。

种种迹象表明，在一个流动性依旧泛滥的时代，抑制商品及资产价格的泡沫有些像摁下葫芦起来瓢的游戏。

比如，回收流动性、抛储以及相应的价格管制等等，使得许多商品价格都止住了飞涨的脚步，有的还颇如人愿地开始了回调。但地王的接连出现，又在一定程度上强化了人们的“通胀预期”。

针对广州新科地王，分析师黎文江一方面担心“有可能引致更严厉的调控”，另一方面则认为其“在区域影响方面，由于高昂的拆迁成本和新的价值支撑，周边房价应会持续走高”。

对于房价的未来预期，无论开发商还是相关机构，均持有相对乐观的观点。一些分析师表示：由于市场普遍预期限购令将是短期的政策，两年后可能放开，目前的地王届时刚好可承接那一波需求。

不过，也有相当多的学者并不认同这种观点。相反，有专家相信：中国政府调控房地产市场的决心和措施或许表明，未来楼市的走势可能会为适应经济发展方式和增长方式的战略性转变而转变。

针对目前“居高难下”的房价，已经有一些见诸媒体的观点认为，转变经济发展方式变得迫切，房地产业将从“保增长”转向“保民生”，在控制、防范和释放风险的前提下，进入一个平稳健康的发展期。

因此，从中长期来说，部分学者相信中国将逐步建立一个合理的房价形成机制，而房地产的产业定位也会出现根本性调整——从“国民经济的支柱产业”到“民生型支柱产业”。

事实上，包括一些开发商在内的业内精英，已经判断在可预计的时间里，比如半年之后，房地产业发展的环境和条件将发生根本性的变化，包括融资条件、销售管理等等。任志强先生即表示：开发商熬到明年6月份应该没有任何问题，但明年的总放贷额将会明显下降，开发商的贷款压力将显现。

虽然短期全国房价并没有出现明显回调，但种种迹象已经表明，企业资金最充裕的阶段已经过去，行业也正越来越靠近降价临界点。

“2011年房价出现回调将是大概率事件，然而深跌和暴跌的可能性不大。”25日在第六届中国地产金融年会上发布的2010《中国地产金融蓝皮书》这样认为。

该蓝皮书提醒说：“国家对于房地产行业的调控并不是孤立的、暂时的，而是一种全面的、战略性的经济结构和产业结构的调整部署，这一过程必然是中长期的、持续深化的。”

经济学家李稻葵亦于本周表示“房价已经到顶”，他认为“地产价格更高，不可能持续下去”。