●上海——

银行模棱两可称“具体谈谈”

对于“第三套房如何认定”，一些银行还在做文章

本报上海8月10日电 （记者张路）半个月前还几乎在上海银行里遍地开花的第三套房贷，在银监会日前重申规定之后，立刻对外明确打出了“叫停”的牌子。不过当记者作为买房人再细细询问，银行方面确认是真心买房后，他们的答复似乎让人看到松动的空隙和希望。

在记者今天电话咨询中国、建设、农业等数家银行上海分行时，跟半月前得到各家银行爽快答复“第三套房贷可以贷款”不同，这次，几乎所有银行都表示已经接到银监会的文件，有的明确表示“暂时先不做了”，有的则告诉记者“第三套房首付要六成 ，利息上浮，上浮比例很高”。

在走访大型房产中介时，汉宇房地产顾问公司有关人士告诉记者，据他们接到的明确通知，上海目前有六家银行明确停止发放三套房贷。其中包括工商银行和农业银行，外资的渣打银行、邮政储蓄银行、招商银行和浦发银行。

不过在采访中，记者发现，仍有不少商业银行表现出了模棱两可的态度，似乎对于第三套房贷还是留有余地。

一些银行客服人员这样告诉记者：“第三套房贷原则上是不做的。这个具体操作起来要看情况的，你最好到时候带着你的东西过来，咱们给你具体分析一下，再界定一下看看。”　

“第三套房如何认定”，看来在这个问题上不少银行还在做文章。上海不少银行还是“以借款人的信用报告中显示的贷款记录为准”，也就是“认贷不认房”。记者就此采访了多家银行：“我和父母共有一套房产，没有贷款。 结婚时用贷款购买了一套房，现在想再买一套房，算不算第三套房？”多家银行的回答均表示记者这个算二套房，可以办贷款。

还有个别银行在“具体谈谈”时，还会主动给购房者出主意，帮购房者绕过“第三套房”这个敏感区域，他们推荐的是一种“个人抵押消费贷款”。也就是不做买房贷款，而是做抵押贷款。尽管利率也上涨10%，但不会像三套房的20%那么多。

●杭州——

先凑钱一次性付完房款，再用房子申请抵押贷款

一些买家选择“曲线”购房

本报杭州8月10日电 （记者李刚殷）正当杭城楼市7月成交量的小幅回暖让不少购房者和开发商开始心动时，银监会的再次表态却将他们浇了个透心凉。上周末，银监会通知暂停京沪深杭四地第三套房贷。本周，杭州所有银行，包括四大国有银行及本地、外地和外资银行，均已暂停办理三套房贷业务。

小方是杭州一名房产经纪人，手头上正在处理一套市中心的二手房交易。这套房子是在一个星期前成交的，总价192万元，小方把客户的贷款申请递给银行时，被告知三套以上的房贷已经暂停发放了。

原来，这位买家之前已经买过两套房子，这套正好是第三套。万般无奈之下，小方给买家想了一个办法，买家先凑钱一次性付完192万元的房款，办理出房产三证（房产证、契证、土地证），再用这套房子申请抵押贷款。

这个“曲线”买房的方法，在杭州银行全面暂停三套房贷后，被不少买家所选择。一位不愿意透露姓名的资深经纪人说，房产抵押贷款能贷的最高额是所抵押房子评估总价的七成，目前利率是基准利率上浮15%~20%，这个利率跟前段时间银行放松三套房贷，给出的多套房贷利率差不多。两者贷款利率不相上下，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以一些买家选择这样的贷款方式。

一位不愿透露姓名的业内人士，也给记者列举了几种融资方法。他说：“上有政策，下有对策。”针对此次三套房贷的叫停，还可以通过其他途径进行贷款办理。例如消费贷款流入房贷市场作首付；或者利用银行抵押贷款的循环贷，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用；或者置换贷款先付后贷，自筹资金把房一次性付款买下来，然后做抵押贷款，最高可以按照房子价值的70%放款的办法。小方采用的就是第三种方法。

当然，不是所有的房子都能办抵押。银行普遍的要求是：申请人必须有两套及以上的房子；所抵押的房子必须是拥有完全产权，即没有银行按揭；对房龄和面积都有要求——建造年代1990年以后，建筑面积60平方米以上。

对于这种做法，记者采访了杭州银行保俶支行信贷部门。其负责人称，房子抵押贷款银行是在做，但抵押都是专款专用，银行方面不允许所谓的“曲线”买房。

●北京——

担保公司趁势而起争抢市场

称“问题不大”、“此类业务经常办理”

本报北京8月10日电 （实习生江舫）针对银监会叫停京沪深杭四地第三套房贷一事，今天，笔者对北京各大商业银行进行了走访，他们均表示，目前已不能再申请购买第三套房的贷款了。

不过，“目前已有两套房的购房者，可以通过抵押已有的房产，获得消费类的贷款，且只能用于购车、家居以及装修等。”华夏银行工作人员称，购房者可与装修公司达成协议，通过私下商量好的“中间费”，将资金提到购房者手中用于买房。

银行第三套房贷业务停止，一些担保公司开始争抢市场，表示此业务“可以做”。北京万才联合投资担保公司工作人员告诉笔者，与银行的严格限制不同，通过他们公司的抵押贷款购买第三套房完全没问题。“将已有的2套房子做抵押贷款，之后您拿着钱，去买房子，怎么都可以。”

中易安房地产担保公司工作人员则告诉笔者，第三套房贷“问题不大”，“此类业务经常办理”，公司会根据客户的具体信息和实际情况联系合适的银行，获取贷款。当笔者进一步询问公司具体是怎样获取银行的贷款时，对方避而不谈。

笔者在随后的调查中发现，这样的投资公司还有很多家。它们均能提供不受房屋套数限制的抵押贷款，此类抵押贷款可以用于购房、买车、装修、大额消费、教育等各种个人消费活动。

这些公司表示，只要将原先的两套房产交给公司进行评估，购房者大都可以获得额度不超过房屋评估价70%的贷款，还有公司表示，“可以提供各种不同的融资模式以满足客户的要求”。

●深圳——

第三套房贷大门紧闭

本报深圳8月10日电（实习生许漪淳 张烁 记者叶小钟）“深圳地区第三套房贷的大门已经关紧了。”今天，面对记者的采访，来自深圳的信贷员和中介人士给出了一致的答案。据悉，银监会口头要求北京、上海、深圳、杭州暂停第三套房贷后，深圳银行反应基本一致，纷纷全面叫停第三套房贷业务。

记者在采访中得知，今年的5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，还是允许发放第三套房贷的。但这种情况在后来的两个月里已悄然改变。

深圳银监局传出消息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，同时还将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。深圳各银行在下半年还将严格执行标准，持续深入开展房地产贷款的压力测试，紧密监控房地产贷款业务。

【新闻分析】重申三套房停贷政策有微妙之处

■本报记者 董沛

针对市场反应强烈的第三套房贷问题，银监会上周末再次正式表态，重申对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

从政策内容来看，与4月底国务院发布的房地产新政相比，银监会的表态并没有新的实质性内容，措辞比较严谨，没有表示出需要商业银行强制性执行三套房贷限贷政策。不过，坊间消息称，银监会已经以“口头通知”的方式强制京沪深杭四地全面停止第三套房贷。

为何选择此时重申房贷政策，颇有微妙之处。

自4月底房地产宏观调控新政出台以后，中国房地产市场进入阶段性困惑期。困惑不但来自于房地产业内人士，亦来自于购房者本人。开发商不敢拿地，以及购房者不敢买房，成为市场的主要表现，市场成交量锐减。

据中原地产研究院的最新统计数据显示，5月份除了全国市场全线降价的恒大地产销售略有上升外，其他公司的销售业绩均较4月份有不同程度的下跌。华润、绿城、金地、招商等地产公司的成交量环比更是下跌了五成以上。

5月份当月，上海总共仅成交6000多套二手房，而上海的中介门店有将近六七千家，平均每家门店仅一套成交量。

此后，如同过去几年历次房地产调控所经历过的一样，“胶着”成为市场主流表现。但7月以后，胶着的市场情况有被打开的趋势。7月底，在北京，中粮万科长阳半岛项目提前在新浪网摇号，由于价格适度，854套房源，6938人参与争夺，再现一房难求的盛况。后来，开盘当天，第一批房源销售一空。

在市场恢复的同时，开发商的热情亦被激发。同在北京，央企下属房地产公司中铁置业7月底以13亿元拍得的顺义马坡地块，楼面价高达每平方米8000元。

此外，在A股市场，房地产板块也一扫5月以来的颓势。截至7月22日，与7月1日A股收盘价相比，房地产龙头公司万科上涨19%，保利上涨22%，同期大盘仅上涨8%。7月29日当天，A股房地产板块资金净流入21亿元，居各板块之首。

中国房地产市场正悄然复苏的情况，亦得到了相关统计数据的证实，据国家统计局发布的数据显示，7月当月，全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，环比持平；新建住宅售价同比涨12.9%，二手房同比涨6.7%。

历次房地产宏观调控实践表明，一旦房价突破宏观调控桎梏，其价格反弹之迅猛，往往远超乎人们的想象。

在这种情况下，银监会重申限制第三套房贷的重要性，具有两个方面的现实意义：其一，向市场传递房地产宏观调控政策在信贷方面不会松动的决心；其二，向商业银行发出警示，继续防范房贷风险。

（本报北京8月10日电）