在新一轮楼市调控背景下，恒大地产前不久宣布在全国推出为期10天的8.5折促销让利活动的消息，一时间降价再成人们关注的焦点。记者近日走访紧邻北京的河北小镇燕郊，在一些楼盘进行实地探访，发现降价促销并不多，但购房者的观望气氛已是相当浓厚了。

在燕郊的东方夏威夷售楼中心，这个一度火爆的售楼大厅里冷冷清清，只有三位工作人员在前台聊天。他们没有回答“为何没有人看房”的问题，而是叫过来一位售楼小姐接待记者。

“现在没有房了，只剩了两套顶楼复式，都是200多平方米，每平方米分别是8500元到9000元之间。”售楼小姐刚说完，来了两位看房的老人，询问小户型的情况，售楼小姐说大约要等到7月份才能有房。

来看房的刘大爷老两口就住在燕郊，因年纪大了想换个有电梯的房子。刘大爷是2003年在河南退休，两个孩子都在北京工作，因北京买房太贵，才在燕郊买了房，当时是每平方米1400元。“幸亏我们买房早啊。”现在刘大爷新看上的房子基本在每平方米八九千元，卖了旧房后不用添太多钱。“不过，我们现在只是到处看看，国家出台了那么严厉的调控政策，估计房价得降！” 刘大爷表示自己会在价格相对稳定时再出手。

在燕郊另一处标志性房产 “上上城”售楼大厅同样空空荡荡。销售人员称现在仅有几套尾房待售，但价格依然坚挺着——单价在11000元。

以“上上城”楼盘为代表的燕郊房价在今年全国两会前每平方米仅6000元左右，两会之后，随着“与北京通轻轨”的利好消息爆出，燕郊楼市应声破万。直到4月17日政府发出有关遏制房价过快上涨的通知后，燕郊房价的涨势才有所遏制，市场观望情绪也越来越浓。

据新盘数据监控中心统计数据显示，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共341个。新政后1个月，有105个逆势涨价，停涨及降价打折项目则占41%。

在走访中，记者发现，市场需求仍在。老家在陕西的任婷2008年毕业后留在北京工作，去年婚前在燕郊买了个56平方米的一居室，当时每平方米2880元。任婷说，房子虽然有了，但每天最痛苦的是上下班挤公交车。她希望房价能降些，自己的工资能涨些，将来还是要到北京买房。

记者了解到， 有意向购房者普遍认为，市场在经过这一轮的调整之后，房价会有所下降，因此促进了观望情绪的增长。“看看，等等”成购房者的普遍心态。

对于恒大地产推出8.5折促销让利活动的举动，虽然也引起购房者极大关注，但有业内人士表示，恒大降价具有探试意味，观望博弈时期终会结束，房价下跌到一个合理区间才是政策调控的目标。被形容为“十年来最严厉的楼市调控”究竟会取得怎样的成效，所有人都在观望。