自4月下旬房地产调控新政接连出台后，楼市似乎应声遇冷。北京5月新盘成交量甚至出现零。然而，连日来，记者暗访北京楼市感觉到，看似平静的楼市，暗流涌动。投资客仍有“跃跃欲试”的冲动，房产中介的客户也在逐渐增多，房主接到要求看房的电话依旧未断。　

调控楼市大棒砸下，成交量顺势“狂跌”，“但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。”北京中鼎联行房屋顾问张靖坤说。

在一些投资客看来，调控力度越强，将来反弹幅度越大。

邵先生就是典型的炒房客，其观点“扛过政策观望期就万事大吉”也是普遍有实力投资客的座右铭。“这不是信口雌黄。” 邵先生的理由是：国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛。对于房贷问题，原来能贷款能多买几套，现在不让贷了，那就全款呗。

北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已使很多业主“心理非常成熟了”。

不仅仅炒房客现在试探性地出手，就连要买房自住的人也在紧锣密鼓地看房，讨价还价。

“房价现在确实很高，但是，2007年时大家也嚷着房价高，不买房，结果现在更高。现在调控力度这么大，房价开始松动，议价空间也大，该买就买。” 北京科技大学毕业的小王，因为没买好房子婚期已经拖了近两年，现在房价松动，他四处找中介，准备出手了。“我在中关村一家软件公司，一个月7000元左右的收入，我未婚妻在科研所，日子紧点，但房子还是要今年拿下。”小王已经下定决心。

不仅仅二手房房价坚挺，就连刚开盘的新房依然是越调越高。

在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，该楼盘网站信息显示，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1.8~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3.5万元／平方米，“我们不会低于这个价格。”销售顾问态度十分坚定。

中科院政策所经济学家张洪石说，新政接连出台后，不管是开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。

“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生预计。

按照他的分析，新政提高首付比例与利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么能让“钱躺在金库里睡大觉”？必须寻找出路，从而推动房市转暖。

鉴于新政实行近20天的效果，只有远郊县的房价开始回落，但是在城区内，无论是新开楼盘，还是好地段的二手房，价格并没有调低，只是议价空间增大了。

对于新政对房价的影响，网友观点不一。在58同城房产信息频道里，网友意见分成了两派。一派认为，二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了狠手”， 限制了个人炒房投资行为，房价将下降。不过，也有网友表示出了担忧。一位网友说，真正投资的人，好多都是全款买房，炒房的人“不差钱”。

更有专家做过计算，首付每提高10%，就消灭掉20%的购房需求，此次加上利率的影响，至少影响到30%以上的购房需求。但是这30%中有绝大部分是刚性需求，一旦这种高压政策持续时间过长，刚性需求再次激发，房价将不可抑制。

专家认为，房价暂时不会迅速反应，随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商目前资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。

（本报北京5月7日电）