近日，从事服装生意的宋女士打算在京城五道口找一家临街店铺。可是实地考察了附近一带店铺出租的情况后，她有点郁闷。五道口是成熟商圈，周边客流量很大，店面出租率也很高。好不容易找到一家要出租的店面，转让费竟高达8万元。

除了五道口商圈外，亚奥商圈、望京商圈等所有商铺转让都需要支付一笔价格不菲的转让费，且费用越来越高。

五道口华清嘉园底商一家正要转让的商铺老板小胡告诉记者，两年前他接手这家店铺时，交给上一个店家4万元转让费，此次他开出的转让费为8万元到12万元。

“他们留下了空调、冰箱，再加上之前的装修成本，我认为收取转让费挺合理的。若不是急于转让，我开出的转让费还会高一些。”小胡的转让费交付是口头协议，不存在第三方证明。但有些转让费交付时，也有第三方即房东在场。

何为转让费？记者查阅相关资料了解到，它是一种在转让门店使用权时一次性收取的费用，一般是原承租者向下一个承租者收取，也有房东收取的。

“店面装修成本，交给上家的转让费，还有老店积聚的人气等无形资产，使转让费一环接一环地传递下去。”大多数店主认为，这些年来，支付转让费几乎已成“潜规则”。

在京城，如今店铺租赁十分火爆，尤其是热点区域，更是到了一铺难求的地步，收取转让费也似乎成为行业的“常规”。一位专门从事商铺转让业务的中介人员向记者透露，很多客户通过中介机构找商铺时，都会遇到上家收取转让费的情况。虽然他们在中间会帮助客户商议房租等，但是转让费一般都不会免除。费用高低一般根据地段，地段越好收费越高。

尽管要面对高昂的转让费，但店家最终都会买单。

“我刚刚在网上找到一家店铺，对方准备出国，打算转让去年的铺子，没有转让费。我都有点怀疑：是不是这家店出过什么事？”一位餐饮店老板说。

据某网站商铺转让频道负责人介绍，其实像这位老板一样没有转让费就不敢轻易租店的人不在少数。许多做生意的店家既交过转让费又收过转让费，对这个“潜规则”早已习惯。如果店家是“被宰”的下家，那么到时就将“成本转嫁”至下一个店家，来降低自己的损失。正是这个原因，使转让费“芝麻开花节节高”。

面对高昂的转让费，绝大部分承租店铺的业主已经默认。

“现在的转让费透明度高，多数人认为是你情我愿的事，但也不乏有人从中牟利。”开店逾10年的朱女士说，有个店面因地理位置好，有人愿意出很高的转让费，原店主就可能从中赚到很高的转让费。一开始有高额转让费作铺垫，此后转让费很有可能一路走高。

开店一年就关门的小张就为转让费的事烦恼过。每年房租12万元，装修费3万元，因房租较高，去年小张只与房东签订一年合同。

“经营成本除了房租、装修、人力成本外，还有转让费。当时交转让费就花了5万块。”小张为此很无奈。

高昂的房租，再加上“莫名其妙”的转让费，让小本经营的“老板们”举步维艰。“实在是经营不下去了，每天流水1000块才能维持，要想赚钱谈何容易，还是关门算了。”小张说。

当记者走出小张的店铺时，发现店铺外面挂出了牌子：“租约到期，低价转让——6万元转让费。”

据了解，转让费是转让者曾对商铺进行装修的一种补偿，转租时往往会把这笔装修费算作转让费。由于转让费往往是一种口头协议，所以容易被人用作赚钱的名目，在一定程度上扰乱了正常的市场秩序。在一些中小城市，商业竞争激烈，加之市场约束机制不健全，动辄十几万元、几十万元高价转让店铺的现象更为猖獗。

卢军律师事务所的律师卢军说，转让费并无具体的法律规定，是近年来产生的新事物。因为它是转让双方意思的表示，只要双方协商一致就可以收取。需要注意的是，承租人在与转租人办理转让手续时，应先了解转租人是否有权转租及出租人是否同意其转租等大致情况，以免造成不必要的损失。