郑州居民以后去买房子，售楼人员不能再支吾着不告诉明确价格了。

3月底，郑州市住房保障和房地产管理局、市物价局联合召开新闻发布会，宣布从今年5月1日起，郑州市商品住房销售必须按照国家规定明码标价。同时，对已经出售的房源，也必须明确标示出实际成交价格。

售房必须明码标价

房价透明度不高，价格欺诈、哄抬房价、误导消费者、乱收费等都是近年来群众反映强烈的问题。对此，郑州市房管局、物价局共同出台了《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》。通知规定，从5月1日开始，郑州市商品住宅在销售场所醒目位置要按“一套一价”规定，实施明码标价，还要公示每套商品住房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积等。

对已售的房源，房地产开发商应当予以明确标示，并应当标示实际成交价格、优惠折扣及享受优惠折扣的条件、商品住房销售代收代办的收费项目、收费标准、收费依据和委托单位。

同时，为了防止开发商拿到预售证后捂盘惜售、不按规定时限开盘等情形，该市房管局要求，开发商在取得预售证后，要在规定时间内销售商品房，在3日内一次性公开全部房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源、误导消费者等。

购房者大概都会遇到这种情况，买房时，售楼员把房屋质量、小区环境等说得天花乱坠，一旦购房合同已签或者入住时，却发现根本不是那么回事。

对此，通知要求，开发商制作宣传手册、宣传单等进行商品房介绍和宣传时，必须真实、准确、完整、严谨，不得使用虚假的或使人误解的语言、文字图片、计量单位等标示误导消费者，进行价格欺诈。同时，开发商不得相互串通合谋涨价，应将公示及承诺的主要内容、事项和代收费用在合同中明确约定，并不得在公开标明的销售价格之外加收任何费用。

如果开发商不进行明码标价，存在价格欺诈和相互串通合谋涨价的行为，怎么处罚？

郑州市房管局相关负责人表示，违反明码标价规定，将责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。开发商在售房过程中如果未按照物价部门的规定进行价格明示，消费者可以向物价部门进行举报。

开发商如果串通合谋涨价，按照《价格违法行为行政处罚规定》，存在相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者合法权益的，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处10万元以上、100万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

明码标价难控房价？

针对明码标价，有市民认为此举能增加价格透明度。

“明码标价好啊，其实房子就是商品，价格要公开。口头报价缺乏价格透明度。”即将买房的常先生说。

也有业内人士认为，商品房明码标价，可以督促房地产开发经营企业守规则、讲诚信。

河南房地产业商会秘书长赵进京分析认为，政府针对商品住房销售价格出台规范措施，出发点很好，但效果如何，还需要在实践中进行检验。

但商品房买卖多是市场行为，影响房价的因素很多，明码标价只是一种形式，左右不了房价的涨跌，对购房者来说，实际意义不大。

那么，明码标价能抑制房价、防止价格欺诈吗？

有不少市民觉得即使明码标价，也不一定就是最终的购买价格。“开发商标的价格肯定还是虚价，最重要的还是政府部门要监督管理。”郑州市直某机关的胡女士说。

永威置业副总经理马永旺认为，开发商开盘前，房价就经过仔细测算，基本不存在乱报价现象，更何况明码标的价也不一定是成交价格，更不是一口价。开发商在销售中，开盘时定下一个价格。随着市场的供求变化，以后还会调整价格，明码标价无非是把价格标示出来。比如，这套房子本来定价每平方米5000元，标价5500元，购房者买房时，开发商让利500元，还是无法防止价格虚高。

“明码标价对平抑房价起不到本质的作用，也不会影响楼市的走向。房价虚高，涨幅过快的原因还是在于土地紧缺，土地成本上涨，还有城市建设综合配套费的上涨，以及钢材、水泥等生产资料成本的上涨。特别是土地成本。郑州地王频现，直接增加了开发成本，房价必然居高不下，不断攀升。”马永旺说，大多开发商不愿公布房子价格，还是基于避免同行之间的竞争。

据了解，在房子正常销售的情况下，销售情况好的话，开发商一般三个月或者半年调整一次价格，标示价格肯定要有所变动。但也有部分开发商不断调整价格，从中牟取利润。

“如果对于公示价格的有效时限没有合理的考虑，开发商经常变换价格，只是每天变换公示牌就算公示的话，价格公示就等于流于形式了。”一名不愿透露姓名的开发商说。

郑州一家开发商的相关负责人苏先生认为，明码标价，这种形式是可以走的，但是，这不能从根本上杜绝价格的涨与跌。“价格涨跌是市场行为，不是靠行政命令就可以管住的。”明码标价，只是起到了一个对于市民提前告知价格的作用，很难从根本上起到控制涨跌的作用。

郑州市物价局公用处主任常宏志说，实施明码标价，其作用在于防止暗箱操作、胡乱要价。对于市场经济中的商品房销售，其销售价格由市场供求关系决定，物价部门仅能监管其价格行为，但却管不了其价格。