海南国际旅游岛的建设上升为国家战略发布至今不到一个月，海南商品房的行情迅速疯狂了起来。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进。在房地产规模仅次于海口的三亚，今年１月开盘的楼盘中，出现了每平方米７万余元的“天价房”。

“抢”房风潮

“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘，置业顾问李卓对记者说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人。“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元，现在起步价就要19800元。”

定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月开盘以来，价格从每平方米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨1万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到，截至1月25日，该楼盘均价已高达每平方米28000元，而且“房源已经所剩无几”。

海南房价的集中飞涨，正不断催生“每平方米5万元以上”的“天价房”。

因为房市“火爆”，海南不少楼盘未开盘甚至尚未办理预售许可证，就开始收取高额“定金”或“诚意金”。记者咨询一些“准楼盘”的预售价，答复均是：现在说不准，想购房就先交定金，排号等吧。

记者在海南定安县“昌茂中润温泉水城”看到，很多内地购房者一下飞机，就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。该楼盘财务人员摇着头说：“买白菜还要挑选一下呢，买房连选都不选，一买就是几套，实在太夸张了。”

记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。

二手房市场也同样火热，在海南农垦工会上班的王亮，前些天在华桥新村看中一套1992年建的二手房，96平方米，两室两厅，双方口头协议总价43万元，并交付定金20000元，说好元旦后就办过户手续，结果房主现在不卖了。

1月26日，一位来自辽宁的陈先生告诉记者，这几天，他每看一处二手房，都会遇上好几拨人同时看房。

记者从海南数家二手房交易公司了解到，近段时间的二手房交易量明显上升，“现在最好的二手房中介公司一个月能卖出60多套房子，这在以前是很难做到的。”

“政策”滋润

是什么原因使海南房价近期大幅上扬呢？

“海南房价的上涨是由于供求矛盾引起的，买房的人是在买养老、买健康、买阳光沙滩、买预期。这是近期海南房地产价格攀升的主要原因。我们对海南房地产市场的掌控有信心。”1月26日下午，海南省委副书记、省长罗保铭在政协海南省五届三次会议第二次全体会议上听取委员发言后做了这样的表示。

中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价近期大幅上扬的原因之一，是海南国际旅游岛建设带来“利好消息”。

国务院２００９年１２月３１日出台的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产，条件成熟时开展房地产投资信托基金试点。

据了解，国际金融危机发生以来，全国部分城市楼市剧烈波动，靠政策推动，海南成为全国为数不多的房价呈稳步增长态势的省市区之一。２００８年１１月，海南出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，给予房地产开发项目预售收入的企业所得税按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算等扶持政策。２００９年５月，海南省发展改革委又推出降低住房交易手续费等多项房地产收费减免政策。２００９年，预计全省新建商品住房契税减收、二手房转让营业税和土地增值税及印花税减收合计２亿元。

有分析人士认为，一直被政策“滋润”着的海南房价，在建设海南国际旅游岛重大“利好”的刺激下，扶摇直上。

记者调查发现，消费者“非理性狂购”，是当前助推海南房价“狂涨”的另一个原因。

目前，海南楼市不仅价格疯涨，而且疯购现象普遍。金手指·高尔夫温泉小镇楼盘销售经理梁娟坦言，一些购房者处于非理性购房状态，甚至可以说是抢购。

“今年元旦以来，特别是从１月６日开始，有的购房者来到售楼处，不问价格、不看房，只要有房就买。现在现房已经卖完，顾客仍源源不断前来咨询。我们只能先做登记，等新楼盘开盘后做回访。”

梁娟认为，内地购房者非理性跟风抢购，使需求集中释放，无形之中推高了房价。

“开发商捂盘惜售人为扭曲供求关系是另一个主要原因。”海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说。

他说，房价不断上扬，使开发商也把握不准上涨空间到底有多大。这种情况下，大家的普遍心态是，宁愿慢慢卖，只放少量房源出来，或者干脆不卖，人为制造房源紧张气氛，使市场呈现供求失衡状态。

海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬说，从房管部门的统计来看，海口市房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明可能存在一些开发商捂盘惜售的情况。”

据海南省住房和城乡建设厅统计，截至１月25日，海南省主要城市可售商品房共计５９９．１９万平方米、５８４８９套。其中海口市未售商品房３４２．２６万平方米、２８００７套；三亚市１０６．１８万平方米、１０８０２套；琼海市１５０．７５万平方米、１９６８０套。

高度重视

海南岛房价的“异动”，正引起海南省领导和相关部门的重视。海南省委书记卫留成1月27日在海南省的“两会”上明确表示，将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面，着力促进海南房地产市场稳定健康发展。

海南省将严查捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，如发现捂盘惜售、不按申报价格明码标价和未经备案哄抬价格的行为，责令3天内整改，逾期不加以整改的，将予以处罚，并记入企业信用档案，列入黑名单，予以曝光，以后不再批准土地供应；对未达到预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，责令即时整改，并予以处罚，记入企业信用档案，列入黑名单。

据了解，1月26日，海口住建局首次针对近期违规收取诚意金，无预售许可证竟售房的两家房地产开发企业进行了公开曝光。这两家企业是海南天骋实业有限公司和海南正隆房地产有限公司。目前，海口住建局已对两家企业进行立案查处。

海南省住建厅要求，各市县要加快房地产市场信息系统建设，所有企业必须通过系统及时掌握全省各市县房地产项目建设、竣工、销售、价格等情况，定期对房地产市场进行监测分析，对可预售商品房源情况进行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，稳定市场预期，保持房地产市场稳定健康发展。

为有效遏制炒地、圈地现象，海南省国土环境资源厅日前发出通知，将对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理，加大欠缴土地价款的追缴力度，国土部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

同时，有关部门将严查土地违法违规案件，近期重点查处房地产开发商圈而不用、非法占地、擅自改变用途、非法流转等违法行为，以及地方政府和土地主管部门违反土地利用规划、土地利用年度计划批准使用土地等违法行为。