据《新华每日电讯》1月24日报道，在海南，当海南国际旅游岛建设上升为国家战略的同时，房地产迅速升温，出现房价一天一涨、购房者跟风抢购等狂热现象，引起各界关注。一位售楼员坦言，从没见过那么夸张的买房情景。现在，海南的房子已经发展到“房子选人”而不是“人选房子”的地步。业内人士分析认为，开发商的捂盘惜售，是目前海南房价涨幅过快的主要原因。此外，内地购房者非理性跟风抢购，对房价也起了推波助澜作用。

海南楼市出现的非正常抢购和价格疯涨，某种程度上，与购房者对未来海南房价将快速上涨过度预期下的投资冲动有相当关系。但如果将海南楼市的变化放到一些热点一线城市楼市变化中分析，就会发现存在一些相同或相似的“规律性”因素。分析这些“规律性”因素，也许对限制房价的快速上涨和引导房地产业的健康发展，具有一定的启示意义。

海南近期房价出现井喷式疯涨，蕴涵了几个常见的“规律性”因素：一是借势炒作，即一些开发商借国际旅游岛建设大肆炒作、渲染，让市场上呈现房源很紧张、楼市很火爆的假象。二是房地产商捂盘惜售，以此强化房源稀缺的虚假现象，直接导致房价的上涨，且误导买房者，造成房市信息的混乱。三是信息被不当放大和利用，“房源紧缺”的信息基本上是房地产商发布，在开发商虚假宣传和捂盘形成的虚假紧俏现象面前，买房者往往容易轻信开发商的虚假信息。四是投资的非理性冲动，目前在市场上存在一定的投机性游资，一些投机者的囤积居奇放大了房源短缺现象。

分析上述几个“规律性”因素不难看出，房地产商在借海南国际旅游岛建设这一国家战略的大肆炒作中，房地产商的捂盘惜售是楼市疯涨的幕后推手；非理性投资是外在推动因素之一。

进一步分析还可以发现，推动房价快速上涨的这几个原因，并不只存在于海南一个地方。比如捂盘惜售，在不少地方的不少楼盘中都或多或少地存在；再比如，非理性投资也是影响不少地方楼市波动的因素之一。因此，引导房地产市场的健康发展，我们更要借助于相关管理的到位，以及建立全方位的预警方案。

海南房价的短期异动向我们展示了一个危险信号，它警示各地相关管理部门应认真分析房地产非理性异动背后的“规律性”因素，有效调控房地产市场。目前，海南省政府正在采取包括加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等措施，确保海南房价回归理性。而其它地方，无论是否存在房价非正常上涨的情形，都应该从此次海南房地产市场变化中得到一些启示，强化信息管理，合理引导投资，堵住房地产商捂盘惜售行为，提升经济发展战略的前瞻性和透明性，遏制房价的非理性疯涨，规范房地产市场的健康发展。