今年6月份，“消费者权益保护法将赋予公民买房‘后悔权’”的消息一传出，便立刻成为世人关注的焦点。近日，贵阳市某房产商率先推出了“买房可以后悔”的促销措施，再次吸引了众多媒体和购房者的关注。那么，购房究竟如何才能吃“后悔药”呢？

试水“买房后悔”

8月12日，贵阳市臣功地产在该市推出了“买房可以后悔”的营销措施，成为该市第一家试水“买房后悔”的房地产开发企业。

据臣功地产销售部经理张越波介绍，自8月29日起，凡定购该公司楼盘建筑面积130平方米以上的房型、并交纳5万元认购定金的客户，自签订认购书之日起，可以在两周内无条件反悔，公司将无条件退回该客户的认购定金。

张越波说，此次推行“后悔权”，主要是考虑到该公司楼盘一期开盘时，有部分购房者会在火爆的购房气氛下冲动地选择大户型房屋，从而造成自身经济压力过重的情况。为了避免这种情况出现，该公司在慎重考虑后做出了上述决定。

据了解，低于130平方米以下的户型，并未被该公司列入“后悔权”的范围。对此，张越波解释说，在该公司购买小户型的购房者从来没出现过“后悔”的情况，“购买小户型的，一般都是为了自己居住。他们购房比较理性，定位非常准确。”

机遇还是挑战？

采访中，张越波表示，后悔权虽说主要对购房者有利，但对开发商的要求更高，可能短时间内对实力较弱的中小开发商会有直接乃至负面的影响。但对那些实力强、管理规范的开发商来说，可能机遇多于挑战，甚至还是超越同行实现跨越式发展的有利契机。

“首先，这会让地产商承担资金成本。”张越波算了一笔账，他们公司的商业贷款利率为7‰，如果一套房子迟一天卖出去，就要多支出3.5元至4元左右的成本，更不用说资金快速回笼了。如果商品房质量不好、售后服务跟不上，当遭遇消费者“后悔”后，必然会对其资金链产生影响。

“后悔权”也会变相阻碍房地产销售，张越波说：“举个简单例子，两位顾客都想买房，其中一位买了但反悔退掉了，这套房子就相当于没卖出去。那么损失不就让另一位想买房的顾客承担了？”

再者，“后悔权”会让地产商承担更高的信誉成本。“如果一名消费者退房了，其他消费者肯定会质疑该房屋是否存在问题，而我们也要全力作出解释，这无形会加大售房的难度。”

“能‘后悔’的开发商一定是有雄厚资本的，流动资金一定要充足。” 他表示。

配套措施需跟进

记者在街头做了一个随机调查，超过80%的采访对象认为，“买房后悔”对购房者来说，有着相当现实的作用。对此，他们普遍持欢迎态度。

在某楼盘售楼部，正在看房的王先生认为，一般商品可以退，房子作为老百姓一辈子购买的最贵的商品更应该有退货的权利。因为房子好不好看表面是不能得出结论的，要入住一段时间后才能知道。

另一位李大姐说，前几日她在某楼盘看中了一套价值70余万元的商品房，并预付了1万元的定金，后来因为家中变故决定退房，当她想要回定金时，遭到了对方的拒绝。“现在买套房子不容易，白白损失了1万元的定金，能后悔当然最好了。”也有市民认为，目前，贵阳市不具备给消费者后悔权的条件，比如缺乏社会诚信环境，相关的法律法规不够健全。因此，后悔权能不能在贵阳房地产行业“扎根”还是个未知数。

对此，贵阳某地产研究机构权威人士认为，“后悔权”实际上是商品试用权的一种新的方式，但房屋购买后是无法试用的。目前买房实行“后悔权”制度在实践中没有操作性，加上我国消费市场没有完全成熟，全面推行还需要相关配套措施的跟进。