据新华社7月19日报道，针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市近日出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商“捂盘惜售”。

恰在此前几天，从北京市住建委也传出消息，15家开发商因“捂盘惜售”被住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。同时，北京市住建委公布了举报电话和网址供公众举报监督。

早在全球性金融危机波及中国之前，中国房地产行业就已经开始了过度繁荣之后的调整，从2007年下半年开始，各地土地流拍频繁。等到中国经济开始受到金融危机影响，出口下降，失业增多，房地产市场更是步入了近几年来罕见的低谷。幸有政府4万亿经济救助政策出台，在宽松货币政策下，房地产开发和销售环节都享受了从来没有过的信贷援手——开发商不断获得巨额信贷支持、按揭利率大幅下调……

正是在这种情况下，今年春夏之交，楼市“小阳春”开始出现，在看好中国经济复苏的同时，“捂盘惜售”等不良市场行为大肆抬头。

与普通商品不同，房地产产品具有多重属性：一方面，它是居民生活必需品；另一方面，它是改善居民居住条件的商品；更重要的是，房地产具有资产属性，与股票、黄金等一样，不动产历史上就是人们的重要投资渠道之一。资产属性的存在，使房地产很容易成为炒作的目标，脱离供求关系决定价格的基本公式。

此轮房地产价格上涨，恰处于中国应对全球性金融危机的特殊节点，也就打上了应对危机的特殊烙印——充足的货币供应，成为房地产开发商炒高房价的利器。一方面，宽松的货币政策保证了开发商资金链不易断裂，“捂盘惜售”有了最好的资金环境；另一方面，因市场货币供应充足带来的通胀压力，也成为开发商最佳的炒作话题，“通胀预期，买房保值”已是许多开发商挂在嘴边的口号。

不难看出，当房地产资产属性发挥作用的时候，“市场预期”上升为决定房价的关键因素，影响“市场预期”，也就能够影响房地产价格。“少量多批”、“捂盘惜售”等销控手段，从表面上看，是开发商在待价而沽，等待更好的市场销售价格。而更核心的本质，却是开发商人为控制市场供应量及市场供应节奏，达到改变市场供需关系，囤积居奇，拉高“市场预期”，以最终抬高房价。

也就是说，房屋的资产属性与宽松货币政策共同作用，决定了“捂盘惜售”等行为实际意味着开发商在用银行的资金，炒高楼价，谋求更大利益。但在问题的另一面，背离市场实际供求关系的价格，往往是泡沫形成的基础。从这一角度而言，打击“捂盘惜售”，对于减轻未来房地产泡沫，有着极为现实的意义。