办过户“跑了三个月”

北京的二手房市场随着新房价格走高，已疯涨了好几个月。在北京二手房市场，人们看到的依然是热火朝天景象。特别是在海淀区中关村一带，因已无多少新房可卖，争抢二手房就成了一些就要上小学的孩子家长们的目标。那里的名牌大学优质附属小学是许多家长的首选，如北大附小、清华附小、人大附小等，但只有买房才能把户口迁过来，才能按规定“就近入学”，这就成了该区二手房市场特别火的原因之一。

7月16日早上6点，北京市海淀房管局门口已经有很多人排起了长队。记者查了一下，其办公时间是9点。有的人说，自己4点多就开始往这儿赶了。叶先生就是其中赶来排队的一位，他的女儿今年要上小学了。他打算将在朝阳商务区的住房出租，在“中关村第一小学”旁再买套二手房。他对记者说：没想到手续这么难办，各种证明要20多种，还要早起排队拿号，真受罪。房管局一天就发200多个号。来晚了，没有号了，你就得明天再来重新排队。

7月15日，在北京市崇文区房管局服务大厅，来自江苏的李小姐诉苦说，外地人在北京买二手房真的很不容易。选房怕被骗，委托中介机构办理更怕被骗，还要多花费1万多元中介费。自己选好房后，要和房主约好时间，一起到房管局服务大厅“确权”。如果房产证上是夫妻两个人的名字，他们两个人要一起来。各自带上身份证、户口本、房产证等一大堆证件。经工作人员验看后，再填写一大堆表格，约百项内容，有一项填错了，就得重填。然后，到税务窗口缴税，办理过户公告，预存房款到指定的银行账户，再等待审批，再等待领证。需银行贷款的话，还要有一系列复杂手续要办，真是“跑死了算！”

“我已经跑了三个月，买房手续还没跑完。现在房价还在涨，不买不行。在北京生存真不易！”李小姐说。

二手房和新房价格持平

国家发展改革委、国家统计局最近公布了6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，上涨势头强劲。其中，二手住房销售价格同比上涨2.2%，环比上涨1.1%，表明如今二手房价格涨得比新房还快。

北京的情况特别明显，因为主城区已没有多少新房可卖了，二手房自然和新房同样火爆。不仅海淀区如此，记者调查了东城区、崇文区，情况都差不多。到房管局办过户手续的，80%以上是二手房买卖双方。

据了解，中关村地区，二手房和新房价格持平，都是每平方米2万多元。东城区和崇文区，新旧房价的差额已从2年前的30%，缩小到现在的7%左右。在其他一些核心区域，新旧房价也已经持平。

据海淀区房管局一位人士介绍，北京前三个月的二手房交易量超过去年全年的总量。根据监测的数据，今年上半年，北京二手住宅成交量超过新建住宅。6月，北京二手房和二手住宅的网上签约套数、签约面积，环比增幅均超过15%，远远高于同期新建商品房和新建住宅的数量。7月上半月，二手房价格每平方米再涨4.1%。

北京二手房火爆的背后还有一个原因。近期有4个地王价格刷新了纪录，最新的地王是广渠门15号地。按其楼面价16000元计算，建成后的房价很可能要卖到每平方米3万元。周边二手房的价格闻讯后，立刻每平方米涨价1000元，听着都让人胆战心惊。

整体市场出现浮躁

北京市房地产部门对此的说法是，土地市场及商品房市场价格出现狂飙般拉动：从6月开始地王屡屡出现，楼面价接近在售房价的情况比比皆是，整体市场出现浮躁。据统计，从6月开始，北京市场挂牌房源90%出现了提价5%以上的现象。而在往常，出现的需求压价从7月开始已经基本绝迹，市场已经完全进入卖方市场。现在，坐地起价在商品房市场及二手房市场已经非常普遍。

有业内人士指出，目前的购房者除20%左右的投资者外，大部分为压抑了多日的刚性需求，25%以上的疯涨使已经踏空了上半年楼市的刚性需求出现了明显的恐慌。这主要是由于对通货膨胀的预期。

对此，一些业内专家表示，对于自住型需求的购房者来说，担心后市楼价继续疯涨，成为抢购二手房的重要原因。当前楼市泡沫再现，短期房价很难持续走高。目前，工资也很难大幅提升，老百姓购买力非常有限。如果买房不是急用，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心买不到房而急于出手。