“我们是2006年摇号抽中的准业主，没想到，等了几年的经适房不仅价格来了个大飞跃，户型也很差。”最近一段时间，郑州一些市民首次对物价部门公布的经适房销售基准价提出质疑，强烈要求价格主管部门公开房价成本。有的准业主表示，若得不到一个说法，将拒绝选房。

准房主：搞不清房价为何上涨

事情起源于2月8日，一网友在大河论坛发帖，质疑位于郑州市海洋馆附近紫薇苑经济适用房的价格涨得离奇，“一下涨了数百元之多”。业主们根据紫薇苑开发商建设用地项目征收土地方案公告，以及《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》的规定，从开发成本、税金和利润等方面核算该楼盘的基准价，认为紫薇苑经适房价格最高应在2086元/平方米，为此向郑州市价格主管部门提出要求公开成本。

2月20日前后，金桂苑经适房小区众准业主多次拨打郑州市市长热线电话，也反映此类问题，表示“郑州市经济适用房多层基准价为1725元/平方米，但金桂苑经适房小区公布的销售基准价却达2178元/平方米，比同期宏鑫花园（1626元/平方米）高出500多元。

不久，又有市民反映，万龙花园经适房小区价格“比紫薇苑还贵”，“销售基准价为2656元/平方米，加上上浮3%，最贵的9层楼的销售价为2824元/平方米。准业主质疑“谁动了郑州经济适用房的价格？”

准业主们认为，由于信息不对称，购房者搞不清经适房为何价格走高，希望政府部门能够公开经适房建房成本。

但至今，准业主的这一要求一直未得到相关部门的采纳。

物价部门：所公布的销售基准价“是合理的”

众多的准业主投诉和有关数据都在表明，郑州经济适用房的确涨价了，而且涨幅还不小。既然人们提出，物价部门公开房价成本才能解除心中的疑惑。那么郑州市价格主管部门持什么态度呢？

“您认为物价部门最终出具的经适房销售基准价背后的可信度、透明度有多高？”对这一问题，郑州市物价局公用事业价格处楚君艳处长并没有作正面回答，只是强调，“物价部门作为价格制定和主管部门，是严格遵照相关法律法规来制定价格的，法定监审机构也是按照政策和程序负责任地做事的。”

楚君艳还举例说，“有个小区的开发商提供的报价材料约是3000元/平方米，最终我们核掉了好几百元的水分。”他认为，“金桂苑小区是个特例，因为开发成本较高。而其他多层经适房目前基本上没有超过2000元/平方米，物价部门一直在控制经适房的价格。”

郑州市物价局成本监测所所长刘华兴认为，物价局最终公布的销售基准价“是合理的”，但同时他表示“开发商提供的数据材料，自身也是要负法律责任的”。

对于是否向准业主们公开成本问题，物价局相关人士表示， 根据《河南省价格成本监审实施细则》规定，不得泄露经营者商业秘密。对于哪些可以公开、哪些不能公开，要由局领导商量决定。决定一旦出来，会立即向公众发布。

职能部门：涨价事出有因

既然价格监审机构暂不能公开成本，那么，影响郑州经适房价格上涨的主要因素有哪些呢？成本监测所所长刘华兴表示，愿意“站在客观立场，分析自己所认为的涨价原因”。

他认为，首先是经适房建筑类型发生了变化，过去以多层为主，现在则是小高层、高层。“业主们认为经适房价格贵了，是用现在高层建筑的价格和过去多层建筑的房价作比较。现在，一般多层住房的成本价在1500元～1600元/平方米左右，高层的差价每平方米在400元到500元”。当准业主提出，金桂苑为多层住宅为何价格也大幅上涨，他认为，主要是地段好些、开发成本高。

第二，原材料价格上涨。2007年上半年开始，钢材等建筑所需原材料价格大幅上涨，从而增加了建设成本。

第三，国家对土地市场控制日益严格，征地补偿费用增多。过去，对于开发商来说，拿地相对容易一些，一般地段是20万～30万元/亩，较好的路段在40万～50万元/亩。这几个经济适用房小区，大都是在土地价格上涨期间拿的地，开发成本比较高。经济适用房属于划拨用地，政府免收土地出让金、建设配套费等相关费用。但开发商征地是需要支付补偿费用的，随着土地价格大环境的升温、上涨，补偿费用也在不断增多。另外还有企业用工成本的增加等。

开发商：对公开房价成本保持沉默

面对准业主关注房价成本公开的问题，开发商方面基本上都选择了保持沉默。

紫薇苑的开发商是郑州华瑞房地产开发有限公司，该公司行政总监说，“紫薇苑的价格，是严格按照经济适用房在价格审定方面的规定，向物价部门提供了详细的资料而得出的，我们无权制定。要是按照公司自己核算的，销售基准价应在2800～2900元/平方米。”

郑州华瑞房地产开发有限公司销售总监也表示，“公司给物价部门提交的都是实际发生的票据，没有违规操作的地方。在征地拆迁补偿费用方面，确实有业主不能理解的地方，但我们没法公开相关数据。”

金桂苑的开发商是郑州市期望置业有限公司，据该公司副总经理崔钦禄介绍，“金桂苑小区虽是多层建筑，但由于地处环道内位置，是其他多层经济房小区不能比的。周边地价每亩已达130万元，土地补偿费也很高，再加上建材价格上涨等因素，必然导致房子价格有所上涨”。对于能否给准业主公开房价成本，对方表示，“应该不会有开发商这么做的”。