当全国各地都在此起彼伏地出台各式各样力促房地产平稳较快发展的措施时，南宁楼市一直表现得“静悄悄”，满城罕见开发商挥泪甩卖的标语，各大楼盘亦难现门前冷落的窘象。

正当“南宁房价相对合理”、“没有多少下调空间”、“不必下猛药救市”等论调甚嚣尘上之时，2月3日，南宁市出台了《关于进一步拉动内需促进房地产市场平衡较快发展的若干措施》（以下简称“《若干措施》”）。《若干措施》一改以往一些指导性措施泛泛而谈的模式，让老百姓看到了“明码实价”的实惠。

对于《若干措施》，开发商们期待着这个早春2月能成为2009年楼市回暖的分水岭；捂了许久钱袋的老百姓也纷纷涌向各楼盘看房，但观望情绪依然浓重。

2月7日、8日双休日，陈女士便和丈夫驱车走访了青秀区、江南区、西乡塘区多个楼盘，发现大多数楼盘均价都在4000元/平方米以上，这样的价位与年前基本持平。陈女士表示：“新政虽然利好，说明政府已经意识到形势的紧迫了，但房价真没有下调空间吗？”她决定，尽管自己已经观望楼市两年了，现在还是等等再出手。

“贷款买房银行利息也能打折！”

2月4日，《若干措施》刚一刊登在地方媒体上，南宁市青山路口就有报贩如此叫卖：“快来看！去商场购物能打折，现在贷款买房银行利息也能打折！”

《若干措施》中最令老百姓感到振奋的是住房保障方式的改革：以后享受经济适用房政策的城市低收入人群，不直接购买经济适用房，而是拿了政府补贴再去买商品房。换言之，即由政府组织建设经济适用房的实物分配方式为主改为以货币补贴为主，对于符合购买经济适用房资格的城市居民，政府给予一定资金补助，鼓励其购买普通商品房，拓宽经济适用房的保障渠道。

目前，有关经济适用房货币补贴实施方案正在调研当中，具体将由南宁市房改办会同建设、国土、房产、财政等部门另行制定。同时，《若干措施》扩大了保障性住房房源，根据需要，在价格合理的基础上，通过政府采购的方式，购买中低价位商品房，以增加经济适用房、廉租房、拆迁安置房的房源。

《若干措施》中最广受关注的是对住房公积金贷款政策的放宽。据了解，一直以来南宁住房公积金管理中心都执行“贷款额度25万元、贷款年限30年”的政策。现在将贷款最高额度由25万元提高到40万元，公积金贷款最长年限为男65岁、女60岁。南宁住房公积金管理中心有关负责人表示，这些新措施对拉动内需肯定是有作用的。

对于许多普通的购房者来说，“首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款的，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%”，《若干措施》中的这一新政最为实惠。

对于政府的这一创新之举，银行业内人士称：“该条款主要是为了进一步营造良好的市场环境，鼓励合理住房消费而制定，利率优惠，老百姓还款压力就减轻了。”

新政反响：有人叫好有人担忧

自2月3日《若干措施》面世以来，一直显得有些冷落的楼市新闻开始热起来，南宁的报纸、电视、电台在一遍遍地分析新措施实施后的好处。对公积金贷款政策放宽、首次贷款利率打折、交易税费降低等措施，广大市民纷纷叫好，认为能简化手续、降低压力，是真正的惠民利民。

市民李梅在听闻新措施出台后喜形于色，她说：“尽管现在经济形势不好，手上有闲钱也不敢多花，但买房置业始终是人生大事，新政策使购房环境比过去优越，如果房价能更趋合理些，自己会很快实现住房梦。”

但也有人对经济适用房的实物分配方式为主改为货币补贴为主的做法表示担忧，他们说，面对现在动辄五六十万的商品房，政府能给予多少货币补贴，低收入群体才买得起商品房呢？

还有些业内人士担忧，《若干措施》的出台，多少也有些政府救市的味道。如此一来，出发点虽然是好的，但也有让目前已经很坚挺的房价更难有下调的可能，房子还依然是离老百姓很远。

新政后的楼市，何去何从？

在众多利好刺激下，楼市如同股市一般备受关注，老百姓在细细分析新政后，最为关心的还是：2009年楼市是跌还是涨？

这实在是一个令专家也难以直面回答的问题。在采访南宁市房产管理局时，记者拿到了以下一组数据：2007年7月南宁一手房均价3258元/平方米，但2008年2月就涨到了4254元/平方米，此后一直走下坡路，2008年12月一手房价已降至约3800元/平方米。

据房产管理局相关负责人介绍，目前南宁的居民房价收入比约是8∶1，虽然高于国际平均水平，但相对北京、上海等城市的15∶1，南宁的房价总体相对合理。

南宁的楼市从去年11月开始，已连续两个月的成交量呈上升之势，尤其是成交量从去年10月的不足2000套，增长到2008年12月4000多套，足以说明国家出台的一些楼市利好政策，对楼市的影响力正逐渐呈现出来。

据房产管理局透露，2008年南宁存量房的数字是600万平方米，销售为460多万平方米，今年南宁还将有不少楼盘开盘，楼市竞争将更为激烈。在新一轮市场竞争中，如果在今年第一季度成交量仍能持续上升，楼市回暖的基础才能奠定。