据１２月２４日新华社报道，受国务院委托，国家发改委副主任张茅本月２４日向全国人大常委会报告2007年5月份以来，加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。他指出，房地产市场动荡可能引发一些负面影响，高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

尽管寒风萧瑟，但谁也不能否认，房地产市场事实上已经成为不少地方的支柱产业。就宏观经济面而言，房市的冷暖以及它所传递给关联产业的温度，直接关系到2009年的经济形势。从产业发展来看，价格的大幅上涨与大幅下跌一样，都不是好事。因而，中央政府救市政策频出。

但就这段时间中国房地产市场的表现来看，情势不容乐观。各地所谓的“回暖”一说，充其量仅仅是小幅反弹而已。时下，房价收入比、月供占收入比、住房购租比仍处在较高水平，利率的下调、税费的减免固然能够减少购房者的支出，但高企的房价依然抑制了需求的释放——这才是问题的关键。

中央调控政策对房市的判断，主要是“保量”，而不是“保价”。所以，“避免房价大幅下跌”的前提，还是高房价的理性归位。一旦偏离这个大前提去放大“防止暴跌”的政策说法，就有失偏颇了。

在房市政策密集出台的当下，房地产商更应配合政策主动降价，从暴利的渴望中走出来，从产业地位挟持市场价格的幻境中清醒过来。

一方面，要知道如果政府密集的暖市政策得不到价格上的呼应，政策的边际效应就会出现问题。政策释放出刺激房地产成交的信号，固然强化了房地产业的信心，但是也可能强化了消费者关于房地产调整还将继续深化、房价还将继续下降的预期。尤其在房地产调整恰遇国际金融危机的当下，一旦开发商不愿意降价与消费者观望心态展开持续性博弈，最先倒下的会是谁呢？应该不是消费者。

另一方面，在房价问题上，对开发商而言，谁最早明晓市场行情，最先以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的收益。事实已经证明，在大家都不降价的时候，适度降价是有效的；在大家都开始降价的时候，只有更高幅度的降价才有吸引力。而若要等到政策无法对价格产生正面刺激作用，近乎崩溃的市场肯定最终会以“一步到位”的房市把房价拉下来，那时，恐怕只会摔得更惨。

理性解读“避免房价大幅下跌”，房地产业须知中央对房市的姿态是一贯而稳定的，不要再断章取义，而要领会“高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展”这句话的深意。