当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年。那一年，中国启动了房改。华远老总任志强近日称，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。（见11月26日《第一财经日报》）

任志强为何怀念1998年？对十年房改历史有所了解的人不会忘记，1998年7月3日，国家出台23号文件，主要内容是：启动内需、开启房改、取消福利分房、以经济适用房为主。自此，房地产业全面开始市场化渐次启动；接下来，国家刺激消费，繁荣房地产市场，房地产业作为国家的支柱产业之一，风光无限，发展迅猛，以超常规的发展速度腾跃——不夸张地说，目之所及，到处是工地，到处是拆迁，到处是机器轰鸣。

那几年是房地产商掘金最迅速的年头，是让房地产商连做梦都乐出声的年代。有人说，房地产业是能捞钱的最后盛宴，于是，谁都想在这华美的宴席中饕餮一番，捞最后一桶金。于是我们看到，凡是有点余钱、有些关系，甚至连资本都没有的人，疯狂涌向房地产市场。那时候，只要能买块地盖起房，就不愁卖不掉。房地产业造就了大批富豪，在每年的富豪榜上，排在最前面的几乎都是房产大鳄。

然而，凡是超越常规的发展都会隐患重重，房地产业也不例外。正如一位经济学博士所称，始于1998年的住房改革，推动了房产市场长达１０年的牛市行情。在这期间，房地产开发商不仅享受着长达十年的暴利，也习惯了市场的只涨不跌。这种状况的长期持续，最终使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，其实并不利于全行业的长期健康发展。

当下，房地产业进入调整和重新洗牌期，其畸形发展的态势必然面临危机。归咎起来，这么多年来，房地产过度开发，透支了多年的房价涨幅，畸高房价让百姓望房兴叹。因此，政府多次推行房产调控政策。

但是，调控政策招致房地产商的埋怨，甚至散布危言耸听的言论。“司马昭之心路人皆知”。房地产商们留恋十年来的盛景，希冀房价高企不下，继续安享暴利。但他们恐怕只能是一厢情愿。

哲人说：你可以摧毁花朵，你不能阻止春天。青山遮不住，毕竟东流去。房地产业超常规发展的态势不可能无限期延续下去。房价必须回归理性，再也不能像脱缰的野马一样让百姓可望不可即了。