邻里之间房间漏水引发的财产损害纠纷，时常会碰到损失数额难以确定等现实难题。吉林省吉林市高新技术产业开发区人民法院近期在审理一起邻里漏水相关案件时，运用现场预评估的工作方式，邀请专业人员来到受损房屋实地勘验，成功解开了当事人的心结。

“本来还担心和邻居彻底闹僵，没想到法院想出这么务实的办法，既把损失问题解决了，邻里之间的关系也没有因此破裂。”纠纷化解之后，当事人感慨道。

该案中，被告和原告是同一个小区的上下楼邻居。被告家中的自来水管发生破裂，而后自来水渗漏到楼下的原告住宅。由于原告长期在外居住，只能委托亲友上门查看房屋状况。经过查看发现，屋内的天花板渗水起皮、墙皮脱落、地板泡水、灯具损坏，房屋居住功能受到严重影响。

漏水情况发生后，原告先后通过当面沟通、微信电话、物业协调等多种途径维权，提出了1.6万元赔偿要求。但被告并不认可该赔偿数额，双方僵持不下，多次协商未果。而后，原告向法院提起诉讼，希望挽回房屋受损造成的经济损失。

受理案件后，承办法官组织双方开展调解。原告认为房屋多处装修损毁，修复确实需要相应开销。被告并非完全拒绝担责，但认为对方主张的赔偿金额过高。几番沟通后，双方在损失数额上仍未达成一致。

按照常规办案路径，当事人可以申请司法鉴定确定损失。但司法鉴定周期较长，还会产生鉴定费用。怎样既客观公允核算损失，又不给当事人增添额外负担？承办法官决定启用预评估机制，将解纷阵地搬到纠纷现场。

很快，承办法官会同专业评估人员、被告一同来到原告受损房屋。评估人员逐处查看房屋受损情况，对泡水、破损部位逐一登记，完整记录房屋受损细节。

“今天邀请第三方评估人员过来，出具的是损失预评估意见，并非正式司法鉴定报告。评估机构立场中立，可以客观还原房屋实际受损情况。如果案件继续推进审判程序，一旦启动司法鉴定，审理周期会拉长，你们双方还要承担一笔鉴定费用，对双方都是不小的负担。”承办法官现场向双方释明利弊。

看到房屋真实受损状况，再听完专业人员对修复费用的分析测算，被告对原告的实际损失有了直观认知。法官抓住调解契机，面对面、背靠背交替开展劝导工作，在厘清法律责任的同时，也劝导双方珍惜邻里情分，学会换位思考。

经过法官多轮耐心疏导，双方逐步放下分歧，自愿达成调解协议。协议达成次日，被告便将全部赔偿款项履行到位，这起漏水引发的财产损害纠纷成功办结。

吉林市高新技术产业开发区人民法院相关负责人表示，接下来，法院将持续探索务实高效的办案举措，用好现场勘验、第三方预评估等工作方法，针对事实清楚、损失数额存在争议的民间纠纷，尽可能降低当事人维权成本，兼顾法律尺度与司法温度，让更多案件在“少跑一次腿、少花一笔钱、少伤一份情”中得到高效化解。