武钢村、画家村、国学村……近来，武汉一个个平静的乡村，因为大量市民下乡租房而热闹起来。在农村人口涌入大城市的同时，他们在农村的老房子却开始被城里人“占领”。

清晨6时，在新洲区道观河风景区汉子山村，晨曦在树林间透出第一束光，树叶上的露水还未褪去，64岁的武钢退休工人谌鄂湘的一天已开始了：起床、喂鸡、喂鸽子，将羊儿放到山间。“我们是为了自然环境而来。”谌鄂湘说。

5年来，一直有人陆续住进汉子山村，主要是企业、机关的退休工人和干部。自今年4月武汉启动“市民下乡”活动以来，前往农村租房养老的人就更多了，谌鄂湘“朋友圈”里小伙伴的数量也迅速增长。据他介绍，汉子山村周边住了24户，有的是合租在一起，年龄大约在55岁到65岁之间，常住的约有12名老人，其他的则是“平日在城里带孙子，周末过来住一住”。

该村支书吴杏苹介绍，汉子山村位于新洲道观河景区，是一个贫困村，村民们大多在外打工，222户村民有102户空闲房屋可供出租，现在已出租的空闲农房约为15户。通过出租农房，增加了村民的财产性收入，来这儿的城里人，还帮村民们为滞销的山货找销路。

在新洲区徐治塆，这里已成一个文艺范儿十足的美丽乡村，徐治塆吸引了多名画家前来旅居、创作、办画展，也吸引众多游人观赏。在徐治塆82号一处闲置的农房，下乡的自由画家陈莉在这里办了一个小型画展，下乡居住的两个多月时间里，她先后创作了22幅作品。灰灰的墙、青青的瓦、蜿蜒的小路、绿色的农田、忙碌的农户……

梁子湖边的江夏区五里界街童周岭村小朱湾，也是“市民下乡”的热门之地，这里的房屋统一为传统荆楚民居建筑，黑瓦尖顶、飞檐翘角，村里仿古砖铺成步道，庭院露台古色古香。别致的风景吸引了华中师范大学国学院副教授许刚落户。

“第一次来时，我挺震撼，觉得这就是我想要的地方。”许刚说，为了普及国学，他这几年在国内到处办讲座，一直想找一个城市周边的乡村，既可作为自己讲学的场所，也是城市生活外的“桃源”。这一愿望去年在小朱湾得以实现。书院是一栋两层小楼和一座带露台的房屋围成的一个小院，占地约500平方米，院内还设回廊。

据了解，隐居乡村的市民目的各不相同，有的是普通市民下乡抱团养老，有的是利用民房开民宿、农家乐等经济实体，有的是知识分子下乡开书院、国学院，还有企业家下乡、能人下乡，发展乡村旅游、打造旅游小镇。

市民刘桂花是一位“民宿控”，心中一直有一个梦想：开一家民宿客栈。近日，刘桂花跟随“市民下乡团”在武汉木兰山胜天村、木兰村踩点，又自己开车跑了很多地方。现在她打算在木兰风景区周边选一个点做民宿，预计投资会达到300万元。

据武汉市农委相关负责人介绍，自今年4月武汉启动“市民下乡”活动以来，目前已收集有出租意愿的农村空闲农房信息1083条，供求信息86条，签订空闲农房租赁协议农户达到500户，年租金近800万元。

对于越来越多市民下乡生活，武汉市持鼓励态度，继今年4月出台“市民下乡”“黄金20条”后，6月12日又完善了“市民下乡”助脱贫攻坚新政，对租用贫困村空闲农房，符合政策的，奖补从原来的8万元提高到20万元。

新政降低了获得奖补的门槛。此前，对于个人到贫困村创业养老，因未达到规模，难以享受到政策奖补。而现在，以租赁、合作方式利用贫困户空闲农房休闲养老、协议期在10年以上的，对改善房屋居住环境投资，可以有1万元的奖励。对农村“户厕”改造，规定市级和区级按照各800元给予奖补。

据武汉市农委主任谭本忠介绍，目前武汉农村长期空闲农房11.6万套中，贫困户空闲农房约6600套，占贫困户房屋总数的13.3%。由于贫困户空闲农房具有其特殊性，为鼓励引导“市民下乡”到农村，特别是到贫困村以租赁、合作方式利用贫困户空闲农房，帮助贫困户增加财产性收入，脱贫致富。在政策支持上必须更加优惠，资金投入上必须更加增强。

谭本忠表示，武汉市农委将对武汉现有271个贫困村空闲农房进一步摸底，了解贫困村、贫困户的合作意愿和市民的投资需求情况。届时，空闲农房信息将通过武汉市农村综合产权交易所网站、“武汉农业”公众微信号公布。