本报北京5月9日电 （记者杜鑫）房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调。控风险是2017年国内房地产市场的主题。这是《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》得出的结论。蓝皮书由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社今天在京联合发布。

蓝皮书指出，从房地产市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

蓝皮书认为，进一步规范发展住房租赁市场，完善购租并举的住房制度迫在眉睫。为了加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，还需要加快推动房地产金融创新和房地产税收立法改革。

蓝皮书预测，热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度将加强，而三、四线城市的政策仍将保持平稳。总体来看，房地产市场将进入调整期，个人住房贷款业务发展也将面临需求下滑、增长放缓的压力。同时，在监管窗口指导和市场需求变化的共同作用下，贷款利率将出现回升。