在轰轰烈烈的房产去库存大潮下，一股前所未有的破产整合潮正在地产行业内部蔓延开来，与此同时,一些房地产“巨无霸企业”正在崛起。

最近一段时间，记者调查发现，一些中小房企接连离开地产行业，其中倒闭破产的也不在少数，还有很多房企眼睁睁看着利润断崖式下降却毫无办法。

重庆地产行业的从业人员近日向《工人日报》记者表示，房产企业亏损漏洞过大或扭亏为盈的希望不大，能够顺利破产已经算幸运，对于房产企业来说，资金链早已断裂，“想破产却不得已”已经不在少数。

此间专家表示，现阶段，中国房地产行业的现状是，大品牌房企业绩抢眼，中小房企生存艰难，未来还会有更多的房产企业破产或被兼并，今后，可能只有30家到50家左右的全国性的房地产公司，房地产行业或将进入一个“大公司时代”。

房产企业遭遇“破产潮”

6月29日、7月7日，重庆的一家旅游地产被分为2次拍卖，一共折合人民币8058万元。据了解，这些房产均属于重庆夏宫实业有限公司。今年4月，该开发商的97套住宅作价2000多万元被拍卖。业内人士推算，该地产的资金链窟窿，最少在一个亿以上。

“能破产也是一种幸福，有的房企想破产都破不起。”重庆顺祥房地产开发（集团）有限公司（以下简称“顺祥集团”）的口号是：“创想未来生活”，但最近它的关注点不在“创想生活”，而在于“求破产”。业内人士表示，顺祥集团资金链断裂，在业界不是秘密。悬念在于，这种“痛苦”何时终结。

“顺祥·壹街区”是该企业最知名的代表作，占地100多亩，拟建37万平方米，投资8亿元，规划为集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的复合型项目。

7月底的一天，记者在该商圈看见，许多地方已是“人去楼空”，部分服装店铺也是大门紧闭。“这里人都没有，还做什么生意！”一位正在关店的店主告诉记者，该店已经很长时间没打开过了，这次过来清理灰尘。

“这是个失败的商圈”。走访中，不少店主表示，该处地段、规模、设施等都还算不错，就是没有商家入驻。

据了解，截至2016年3月，顺祥集团，总资产2.2亿，企业负债6939万，为他人提供担保所负担债务13.2亿。

就在顺祥集团走在艰难的破产之路时，曾经上过地产50强榜单的房企金万科，今年5月4日，也发布《重庆金万科房地产开发有限公司关于债权申报的公告》。此外，记者梳理发现，近年来诸如重庆博一地产、重庆华伦地产、重庆沿江地产等曾经的地产名企均因债务、市场等原因纷纷破产。

重庆一资深房地产销售经理唐先生坦言：“一股破产潮正在袭击重庆地产行业，中小房企日渐成为亏损的‘重灾区’。”

房建产能已严重过剩

“房地产市场作为经济火车头已成为历史，而且必将一去不复返，发达国家的发展历史也证明这一点，同时过去几年的房地产市场已严重透支了现在和未来市场。”重庆地产行业分析人士王宁认为，房地产市场逐年萎缩已是必然趋势，房建企业产能已严重过剩，不久的将来，房建市场将萎缩到高峰期的20%，也就意味着80%的房建企业若不能迅速成功转型，将直接倒闭。　　

“房地产企业出现大规模的‘破产潮’其主要原因还是在于房产企业内部。”重庆专门从事房地产广告业务的王经理透露，许多房企老板，不相信地产已经进入下半场，不相信地产进入白银时代，也不相信房企需要转型到互联网，转型到“房地产+”， 不在新业务上进行探索和投入，一味只想复制过去的成功。一旦市场出现回暖的情况便认为过去建房、修商圈的模式完全可以持续。

重庆社科院研究员陈平称：“房建企业目前的生产艰难主要集中在中小企业，这些企业由于资金回笼慢、投资链条断裂等原因致使后续开发无力，从而导致楼盘烂尾，进而引发债务危机，最终只好破产。”他还表示，以前在市场和政府的双重推动下，中国房地产呈现了过快的增长，现在政府政策发生了变化，市场饱和也加快了中小房建企业破产。

并购重组是发展趋势

日前，《工人日报》记者从重庆城建开发办获悉，市城乡建委、市城建开发办与市工商局一道，将对重庆市房地产开发企业进一步加强资质管理，避免不具备房地产开发能力、无开发经验、自有资金不足的企业盲目进入房地产业，从源头上防范风险。还将对现有房地产企业开展摸底排查工作，依法稳妥清理“僵尸企业”和“空壳公司”，并采取有效措施，支持房地产企业兼并重组，提升企业实力，增强抗风险能力。

业内人士分析，目前，重庆的房地产行业资不抵债现象较为严重，不少房建企业下属开发工程出现“烂尾”，政府通过政策支持优胜劣汰的竞争原则，让市场更趋规范化，必要性不言而喻。除此之外，也是政府在放出信息支持大企业兼并中小企业，“重庆的房地产行业或将迎来一轮较大规模的洗牌。”该人士称。

上海交通大学EMBA教授吴晓波认为，在接下来的房地产行业洗牌过程中，过往房地产企业投机的经营模式难以为继，最后留下来的房地产企业可能只有30家到50家左右的全国性公司。因此，未来房地产行业会进入一个“大公司时代”。北京首创集团有限公司原董事长刘晓光表示，房地产行业未来发展还需要从转变地产模式入手。过去是“拿块地咱就卖，卖完就跑”，后来是“拿好地盖好房”，再后来又跟互联网结合起来，房地产的模式要不断创新。其次，地产转型的过程中可能需要专业化、细分化、网络化，可能有些是科技化、工业化的东西，应该把不同的产业价值与地产价值结合在一起。（本文图片由东方IC供图）