本报讯（记者杨明清 通讯员孙景军）近几天，在山东青岛，一则购房信息比天气还“热”。7月23日，山东现代公益基金会在青岛设立和发起公益安居补助基金项目，用公益基金做杠杆撬动房地产业“去库存”，让购房者既有一份长期收益，也帮助开发商去除了库存。

消息公布仅3天，就有申请者达97户，经审核符合条件的46户，目前正陆续签约。不过，也有购房者对此持怀疑态度：项目到底是“天上掉馅饼”，还是 “地上挖陷阱”？

“买了房子付款后，得到一份等价于房价20%的保单，3年后可提现。”青岛广亿联工程机械有限公司总经理杜慧忠刚刚签了购房协议，看中的就是该基金的高回报率。在他看来，不用多交钱而获得一份长期额外收益的保单机会难得。

据了解，该项目在实际操作中，由基金会委托太平养老保险对补助给购房者的“专项基金”进行保值增值，保险权益归购房者个人所有，并由太平保险直接向购房人提供《保险权益凭证》。按照太平养老保险前两年的平均收益预期，满16年最高可领取总房款50%的补助，满28年最高可领取总房款100%的补助，满39年最高可领取总房款200%的补助。

不过，也有购房者持观望态度。程燕在朋友圈里看到这个消息后，先后5次给基金会等相关部门打电话咨询。经商多年的程燕认为，根据自己的经验，“没碰到天上掉馅饼的事 ，商家挖的陷阱倒是不少。”

据了解，项目推出方——山东现代公益基金会是经山东省民政厅批准设立的非公募公益组织。该基金会理事长穆宝林介绍,“‘公益安居补助基金’重点是针对二线、三线城市难以销售的居住、商用房，这些商品房必须具备销售许可证等相关条件。”穆宝林表示，由基金会、保险公司、开发商、购房者“四位一体”签订购房相关协议后,公益安居补助基金将发挥“杠杆”作用，达到房地产商“去库存”目的。

购房者的权益如何保障呢？基金会副理事长张松忠介绍，“购房者通过个人的权益凭证，可随时登录民政部门网站或者电话查询个人收益。保障是长时间的，随时可以变现，并可一次性支取。”

对此，青岛金融机构的理财顾问林邑认为，新模式对于投资性需求刺激不大，更适合刚需或度假型的购房者。青岛房地产投融资中心秘书长龙江则提醒：“新模式要加强监管，相应项目要到有关部门备案审批，防患于未然。”